2013년 부동산학 제16문

정답: ⑤번 - 혼합관리방식은 관리의 책임소재가 분명해지는 것이 아니라 오히려 책임소재가 불분명해지는 단점이 있습니다.

## 각 선택지 분석

① 위탁관리방식 (정답)
위탁관리방식은 전문 관리업체에 건물관리를 맡기는 방식으로, 전문적인 기술과 경험을 바탕으로 효율적인 관리가 가능합니다. 특히 대형건물의 경우 복잡한 설비와 시설관리가 필요하므로 전문성을 갖춘 위탁관리가 유용하며, 체계적인 관리를 통해 건물의 노후화를 최소화할 수 있습니다.

② 기술적 측면의 관리 (정답)
부동산관리는 크게 법적·제도적·경영적·경제적·기술적 측면으로 구분됩니다. 경계측량은 토지의 물리적 경계를 확정하는 기술적 업무로, 측량기술과 전문지식이 필요한 기술적 측면의 관리에 해당합니다.

③ 종합적 접근의 필요성 (정답)
부동산관리는 단순히 기계적·기술적 측면만이 아니라 법률, 제도, 경영, 경제적 요소가 복합적으로 작용하는 분야입니다. 따라서 각 분야의 전문지식을 종합한 체계적이고 통합적인 접근이 반드시 필요합니다.

④ 자치관리방식의 단점 (정답)
자치관리방식은 소유자나 입주자가 직접 관리하는 방식으로, 관리비용 절약과 자율성 확보라는 장점이 있습니다. 하지만 관리요원의 전문성 부족, 업무에 대한 안일한 태도, 체계적 관리시스템 부재 등의 단점이 있습니다.

⑤ 혼합관리방식의 단점 (오답)
혼합관리방식은 자치관리와 위탁관리를 병행하는 방식으로, 일부 업무는 직접 관리하고 전문성이 필요한 부분만 선별적으로 위탁합니다. 하지만 이 방식의 가장 큰 단점은 관리주체가 이원화되어 책임소재가 불분명해진다는 점입니다. 문제 발생 시 자치관리 부분의 책임인지 위탁관리 부분의 책임인지 구분이 어려워 분쟁의 소지가 있습니다.

## 핵심 포인트

부동산관리방식은 자치관리, 위탁관리, 혼합관리로 구분되며, 각각의 장단점을 정확히 구분하여 암기해야 합니다. 특히 혼합관리방식의 경우 비용절약과 전문성 확보라는 장점이 있지만, 책임소재 불분명이라는 치명적 단점이 있다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

## 암기 팁

관리방식별 특징을 "전문성-비용-책임"의 관점에서 정리하면:
- 자치관리: 전문성↓, 비용↓, 책임명확
- 위탁관리: 전문성↑, 비용↑, 책임명확
- 혼합관리: 전문성보통, 비용보통, 책임불명확