2013년 중개사법 제2문

정답 ⑤번이 맞는 이유: ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ이 모두 공인중개사법령상 중개대상물이 될 수 없는 것들이기 때문입니다.

## 법적 근거

공인중개사법 제2조 제2호에서 "중개대상물"이란 부동산과 그 밖에 대통령령으로 정하는 것으로서 거래의 목적이 되는 것을 말한다고 규정하고 있습니다. 공인중개사법 시행령 제2조에서는 중개대상물의 범위를 구체적으로 명시하고 있습니다.

## 중개대상물이 될 수 없는 것들 분석

ㄱ. 농지의 임차권: 농지법상 농지의 임대차는 당사자 간 직접 계약을 원칙으로 하며, 공인중개사의 중개대상에서 제외됩니다. 농지법 제23조에서 농지의 임대차에 대한 특별한 규정을 두고 있어 일반적인 부동산 중개와는 다른 체계를 적용합니다.

ㄴ. 광업권: 광업법에 의한 광업권은 공인중개사법 시행령 제2조에서 정한 중개대상물에 포함되지 않습니다. 광업권은 특별법인 광업법의 적용을 받는 특수한 권리로서 일반적인 부동산 거래와는 성격이 다릅니다.

ㄷ. 어업권: 수산업법에 의한 어업권 역시 중개대상물에서 제외됩니다. 어업권은 공공성이 강한 권리로서 특별한 허가절차와 관리체계를 가지고 있어 일반적인 부동산 중개의 대상이 되지 않습니다.

ㄹ. 입목에 관한 권리: 산림법상 입목에 관한 권리는 중개대상물에서 제외됩니다. 입목은 부동산이 아닌 동산으로 분류되며, 산림법 등 특별법의 적용을 받아 일반적인 부동산 중개와는 다른 거래방식을 따릅니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 중개대상물의 범위를 정확히 파악하는 것이 핵심입니다. 공인중개사법령에서 중개대상물로 인정하는 것은:
- 토지와 건물 등 일반적인 부동산
- 부동산에 관한 각종 권리(소유권, 지상권, 전세권, 저당권 등)
- 부동산 관련 임차권(상가건물 임차권 등)

반면, 특별법의 적용을 받는 권리들(농지 임차권, 광업권, 어업권, 입목권 등)은 중개대상물에서 제외됩니다.

## 암기 팁

"농광어입(농지-광업권-어업권-입목권)"으로 기억하면 중개대상물에서 제외되는 주요 권리들을 쉽게 암기할 수 있습니다. 이들은 모두 특별법의 적용을 받는 특수한 권리라는 공통점이 있습니다.

따라서 정답은 ⑤번으로, ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ이 모두 중개대상물이 될 수 없는 것들입니다.