2012년 부동산학 제9문

정답: ③번 - 주택담보대출 이자율의 상승은 공급곡선이 아닌 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인입니다.

## 공급곡선 이동 요인의 이해

공급곡선의 우측 이동은 동일한 가격 수준에서 공급량이 증가하거나, 동일한 공급량을 더 낮은 가격에 공급할 수 있음을 의미합니다. 이는 주로 생산비용 감소, 생산기술 향상, 공급업체 증가 등의 요인에 의해 발생합니다.

## 각 선택지 분석

① 주택건설업체 수의 증가 (공급곡선 우측 이동)
건설업체 수가 증가하면 시장 전체의 공급능력이 향상되어 동일한 가격에서 더 많은 주택을 공급할 수 있습니다. 이는 공급곡선을 우측으로 이동시키는 대표적인 요인입니다.

② 주택건설용 원자재 가격의 하락 (공급곡선 우측 이동)
시멘트, 철근, 목재 등 건설 원자재 가격��� 하락하면 주택건설 비용이 감소하여 공급업체들이 더 낮은 가격에도 주택을 공급할 수 있게 됩니다. 이는 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.

③ 주택담보대출 이자율의 상승 (수요곡선 좌측 이동) - 정답
주택담보대출 이자율 상승은 수요 측면의 요인입니다. 이자율이 상승하면 주택구매자의 자금조달 비용이 증가하여 주택에 대한 수요가 감소합니다. 이는 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이지, 공급곡선과는 직접적인 관련이 없습니다.

④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감 (공급곡선 우측 이동)
프리캐스트 공법, 모듈러 건설기술 등 새로운 건설기술이 개발되면 건설기간 단축과 비용절감이 가능해집니다. 이는 공급업체의 생산성을 향상시켜 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.

⑤ 주택건설용 토지가격의 하락 (공급곡선 우측 이동)
토지는 주택건설의 핵심 생산요소입니다. 토지가격이 하락하면 주택건설 비용이 감소하여 공급업체들이 더 유리한 조건에서 주택을 공급할 수 있게 되므로 공급곡선이 우측으로 이동합니다.

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 공급 요인과 수요 요인을 구분하는 것입니다. 공급곡선 이동 요인은 주로 생산비용, 기술수준, 공급업체 수 등 공급자 측면의 변화와 관련됩니다. 반면 이자율, 소득수준, 인구변화 등은 수요자 측면의 요인으로 수요곡선을 이동시킵니다.

## 암기 팁

"공급은 생산, 수요는 구매" - 생산과 관련된 요인(원자재, 기술, 업체 수, 토지비용)은 공급곡선에, 구매와 관련된 요인(이자율, 소득, 선호도)은 수요곡선에 영향을 미친다고 기억하면 됩니다.