2012년 부동산학 제8문

## 정답: ① A와 B의 관계 - 대체재, A와 C의 관계 - 보완재

결론: A부동산 가격 상승 시 B부동산 수요가 증가하면 대체재 관계이고, C부동산 수요가 감소하면 보완재 관계입니다.

### 교차탄력성의 개념과 적용

이 문제는 교차탄력성(Cross Elasticity of Demand) 개념을 다룹니다. 교차탄력성은 한 재화의 가격 변화가 다른 재화의 수요량에 미치는 영향을 측정하는 지표입니다.

교차탄력성 = (B재화 수요량 변화율) ÷ (A재화 가격 변화율)

### A와 B의 관계 분석 (대체재)

A부동산 가격이 5% 상승했을 때 B부동산 수요가 10% 증가했습니다.
- 교차탄력성 = (+10%) ÷ (+5%) = +2 (양수)
- 교차탄력성이 양수이면 대체재(substitute goods) 관계입니다.
- A가 비싸지면 소비자들이 B로 대체하여 구매하기 때문에 B의 수요가 증가합니다.
- 부동산에서는 같은 지역 내 유사한 아파트, 오피스텔과 원룸 등이 대체재 관계에 있습니다.

### A와 C의 관계 분석 (보완재)

A부동산 가격이 5% 상승했을 때 C부동산 수요가 5% 감소했습니다.
- 교차탄력성 = (-5%) ÷ (+5%) = -1 (음수)
- 교차탄력성이 음수이면 보완재(complementary goods) 관계입니다.
- A가 비싸지면 A와 함께 사용되는 C의 수요도 감소합니다.
- 부동산에서는 주택과 인근 상가, 아파트와 주차장 등이 보완재 관계에 있습니다.

### 오답 분석

②번: A와 C를 열등재로 분석했으나, 열등재는 소득 변화와 관련된 개념으로 이 문제와 무관합니다.

③번: A와 B를 보완재, A와 C를 대체재로 분석했으나, 부호를 반대로 해석한 오답입니다.

④⑤번: 정상재와 열등재는 소득탄력성 개념으로, 소득 변화에 따른 수요 변화를 나타내므로 이 문제의 상황과 맞지 않습니다.

### 핵심 포인트

1. 교차탄력성의 부호가 핵심입니다:
- 양수(+) → 대체재
- 음수(-) → 보완재

2. 소득탄력성과 혼동 금지: 정상재/열등재는 소득 변화와 관련된 개념입니다.

3. 부동산 시장의 실제 적용: 같은 용도의 부동산은 대체재, 상호 의존적인 부동산은 보완재 관계를 형성합니다.

### 암기 팁

"대���재는 같이(+), 보��재는 반대(-)"로 기억하세요. 한 재화 가격이 오르면 대체재 수요는 같이 증가(+)하고, 보완재 수요는 반대로 감소(-)합니다.