2012년 부동산학 제4문

정답: ② 3개

저량(stock)과 유량(flow)을 구분하는 문제에서, 주어진 경제변수 중 특정 시점에서의 축적량을 나타내는 저량 변수는 3개입니다.

## 저량(Stock)과 유량(Flow)의 개념

저량(Stock)은 특정 시점에서 측정되는 축적된 양으로, 시간의 흐름과 관계없이 그 순간의 상태를 나타냅니다. 반면 유량(Flow)은 일정 기간 동안의 변화량이나 흐름을 측정하는 개념입니다.

## 각 경제변수의 분류

문제에서 제시된 경제변수들을 저량과 유량으로 분류하면:

저량 변수 (3개):
- 토지가격: 특정 시점에서의 토지 1㎡당 가격
- 주택재고: 특정 시점에서 존재하는 주택의 총량
- 인구: 특정 시점에서의 총 인구수

유량 변수:
- 임대료: 월세, 연세 등 일정 기간 동안 지불되는 금액
- 소득: 월소득, 연소득 등 일정 기간 동안 발생하는 수입
- 투자: 일정 기간 동안 투입되는 자본의 양

## 부동산 분야에서의 적용

부동산학에서 이러한 구분은 매우 중요합니다. 부동산 시장 분석 시 저량 변수는 시장의 현재 상태를, 유량 변수는 시장의 동적 변화를 파악하는 데 사용됩니다.

저량 변수의 특징:
- 시점 개념 (예: 2023년 12월 31일 현재)
- 누적된 결과물
- 정태적 분석에 활용

유량 변수의 특징:
- 기간 개념 (예: 2023년 한 해 동안)
- 변화의 과정
- 동태적 분석에 활용

## 핵심 포인트

이 문제는 경제학의 기본 개념인 저량과 유량의 구분을 부동산 분야에 적용한 것입니다. 시험에서는 다음과 같은 함정에 주의해야 합니다:

1. 가격 vs 임대료: 가격은 저량(특정 시점의 값), 임대료는 유량(기간당 지불액)
2. 재고 vs 공급량: 재고는 저량(현재 존재하는 양), 공급량은 유량(기간당 공급되는 양)
3. 인구 vs 인구증가율: 인구는 저량, 인구증가율은 유량

## 암기 팁

"시점에서 찍는 사진 = 저량, 기간 동안의 비디오 = 유량"으로 기억하면 쉽습니다. 사진처럼 한 순간을 포착할 수 있는 것은 저량, 비디오처럼 시간의 흐름이 필요한 것은 유량입니다.

따라서 정답은 저량 변수가 3개인 ② 3개입니다.