2012년 부동산학 제31문

정답: ① 자산관리(asset management)

자산관리는 부동산관리의 최상위 개념으로서 투자분석, 개발기획, 임대관리, 시설관리 등 모든 부동산관리 업무를 포괄적으로 수행하는 유형입니다.

## 자산관리(Asset Management)의 특징

자산관리는 부동산 소유자를 대신하여 부동산 자산의 가치를 극대화하기 위한 종합적인 관리업무를 수행합니다. 주요 업무범위는 다음과 같습니다:

- 투자전략 수립: 부동산 투자분석, 포트폴리오 구성, 매입·매각 결정
- 개발기획: 신규개발, 재개발, 리모델링 등의 기획 및 관리
- 임대관리: 임차인 모집, 임대료 결정, 임대차계약 관리
- 시설관리: 건물 유지보수, 보안, 청소 등 물리적 관리
- 재무관리: 수익성 분석, 예산편성, 자금조달 등

## 오답 분석

② 재산관리(Property Management)
재산관리는 기존 부동산의 운영관리에 중점을 둔 개념으로, 임대관리와 시설관리를 주요 업무로 하지만 투자전략 수립이나 개발기획 등의 상위 의사결정 업무는 포함하지 않습니다.

③ 시설관리(Facility Management)
시설관리는 건물의 물리적 관리에 특화된 개념으로, 유지보수, 보안, 청소, 에너지관리 등에 한정되며 임대관리나 투자분석 업무는 포함하지 않습니다.

④ 임대차관리(Leasing and Tenant Management)
임대차관리는 임차인과 관련된 업무에 특화된 개념으로, 임차인 모집, 임대료 징수, 계약관리 등에 한정되며 시설관리나 투자전략 업무는 별도 영역입니다.

⑤ 건설사업관리(Construction Management)
건설사업관리는 건설공사의 기획, 설계, 시공, 감리 등을 관리하는 업무로, 완공 후 운영관리 업무는 포함하지 않는 한정적 개념입니다.

## 핵심 포인트

부동산관리 유형의 위계구조를 이해하는 것이 중요합니다. 자산관리 > 재산관리 > 시설관리·임대차관리 순으로 업무범위가 축소되며, 자산관리만이 모든 업무를 포괄하는 최상위 개념입니다.

## 암기 팁

"자산관리 = 자산가치 극대화를 위한 모든 업무"로 기억하���, 문제에서 '모든 업무'라는 표현이 나올 때 자산관리를 선택할 수 있습니다.