2012년 부동산학 제30문

정답: ③번 - A는 체증(점증)분할상환, B는 원리금균등분할상환이 정답입니다.

## 상환방식별 특징 분석

체증(점증)분할상환은 초기에는 상환액이 적게 시작하여 시간이 지날수록 상환액이 점진적으로 증가하는 방식입니다. 이는 차주의 초기 부담을 줄여주는 장점이 있어 소득이 향후 증가할 것으로 예상되는 젊은 차주들에게 유리한 상환방식입니다.

원리금균등분할상환은 매월 동일한 금액(원금+이자)을 상환하는 방식으로, 초기에는 이자 비중이 높고 시간이 지날수록 원금 비중이 높아지는 특징을 가집니다. 상환계획이 명확하고 예측 가능하여 가장 일반적으로 사용되는 방식입니다.

## 오답 분석

①번 오답 이유: B가 원금균등분할상환으로 되어 있는데, 원금균등분할상환은 매월 동일�� ��금에 잔여원금에 대한 이자를 더해 상환하는 방식으로, 시간이 지날수록 상환액이 감소하는 특징을 보입니다.

②번 오답 이유: B가 만기일시상환으로 되어 있는데, 만기일시상환은 대출기간 중에는 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시에 상환하는 방식입니다.

④번 오답 이유: A와 B가 서로 바뀌어 있습니다. 문제에서 요구하는 A와 B의 특성이 반대로 기술되어 있습니다.

⑤번 오답 이유: A가 만기일시상환으로 되어 있는데, 만기일시상환은 초기 상환부담이 적다가 만기에 큰 부담이 발생하는 방식으로 문제에서 제시한 A의 특성과 맞지 않습니다.

## 핵심 포인트

부동산 금융에서 상환방식은 차주의 소득패턴, 연령, 미래 소득전망 등을 고려하여 선택해야 합니다. 특히 체증분할상환은 초기 상환부담을 줄여주지만 총 이자부담은 증가할 수 있고, 원리금균등분할상환은 안정적이지만 초기 부담이 상대적으로 클 수 있다는 점을 이해해야 합니다.

## 암기 팁

- 체증분할상환: "체증 = 체중증가 = 점점 늘어남"으로 기억
- 원리금균등: "균등 = 똑같음 = 매월 동일금액"으로 기억
- 원금균등: "원금만 똑같고 이자는 줄어듦 = 총 상환액 감소"로 기억