2012년 부동산학 제3문

정답: ② 부동산 투자 및 금융업

부동산 투자 및 금융업은 한국표준산업분류상 '금융 및 보험업(K)'에 분류되며, 부동산업에 해당하지 않습니다.

## 한국표준산업분류상 부동산업의 범위

한국표준산업분류 제10차 개정(2017)에 따르면, 부동산업(L)은 다음과 같이 분류됩니다:

L68 부동산업
- L681 부동산 개발 및 공급업
- L682 부동산 임대 및 공급업
- L683 부동산 관리업
- L684 부동산 중개 및 대리업

## 각 선택지 분석

① 주거용 건물 개발 및 공급업 (부동산업 해당)
- L681 부동산 개발 및 공급업에 포함
- 주거용 건물의 신축, 개발, 분양 등의 업무

② 부동산 투자 및 금융업 (부동산업 해당 안함) ✓
- K66 금융지원서비스업 또는 K64 기타 금융업에 분류
- 부동산펀드, 리츠(REITs), 부동산 투자신탁 등이 해당
- 부동산을 투자대상으로 하지만 본질적으로는 금융업

③ 부동산 자문 및 중개업 (부동산업 해당)
- L684 부동산 중개 및 대리업에 포함
- 부동산 매매·임대차 중개, 부동산 컨설팅 등

④ 비주거용 부동산 관리업 (부동산업 해당)
- L683 부동산 관리업에 포함
- 상업용, 공업용 건물 등의 관리·운영업무

⑤ 기타 부동산 임대업 (부동산업 해당)
- L682 부동산 임대 및 공급업에 포함
- 토지, 건물 등의 임대업

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 업종의 본질적 성격을 파악하는 것입니다. 부동산 투자 및 금융업은 부동산을 다루지만, 그 본질은 자금의 조달·운용·관리라는 금융업무입니다. 따라서 산업분류상 금융업으로 분류됩니다.

특히 부동산펀드, 부동산투자회사(리츠), 부동산투자신탁 등은 모두 금융상품의 성격을 가지므로 금융업에 해당한다는 점을 기억해야 합니다.

## 암기 팁

부동산업의 4가지 분류를 기억하세요: 개발-임대-관리-중개
- 개발: 짓는 것
- 임대: 빌려주는 것
- 관리: 관리하는 것
- 중개: 연결해주는 것

투자·금융은 이 4가지에 포함되지 않으며, 돈을 다루는 금융업의 영역임을 기억하면 됩니다.