2012년 부동산학 제17문

정답: ⑤번

⑤번이 정답인 이유는 준지대가 "영구적으로 지대의 성격을 가지는 소득"이라고 설명한 부분이 틀렸기 때문입니다. 준지대는 본질적으로 일시적·단기적 성격을 가지는 소득입니다.

## 마샬의 준지대론 핵심 개념

마샬의 준지대(Quasi-rent)는 단기적으로 공급이 고정된 생산요소에 귀속되는 초과소득을 의미합니다. 토지지대와 유사하지만, 시간의 경과에 따라 소멸되는 특성을 가집니다.

## 각 선택지 분석

① 정답 - 올바른 설명
마샬은 리카도의 차액지대론을 한계생산이론으로 재해석하여 준지대론을 발전시켰습니다. 리카도가 토지의 비옥도 차이에 따른 지대를 설명했다면, 마샬은 이를 한계생산력 개념으로 확장했습니다.

② 정답 - 올바른 설명
준지대는 토지가 아닌 인공적 생산요소(기계, 설비, 건물 등)로부터 발생하는 소득입니다. 이들 요소는 단기적으로 공급량이 고정되어 있어 지대와 유사한 성격을 보입니다.

③ 정답 - 올바른 설명
토지 개량공사(매립, 정지작업 등)로 인한 추가 소득은 준지대에 해당합니다. 개량된 토지의 생산성 증가분은 일시적 성격을 가지기 때문입니다.

④ 정답 - 올바른 설명
단기에서 고정생산요소의 공급은 비탄력적이므로, 준지대의 크기는 주로 수요 변동에 의해 결정됩니다. 공급곡선이 수직선에 가까우므로 수요 증가 시 가격(준지대)이 크게 상승합니다.

⑤ 오답 - 틀린 설명
준지대의 가장 중요한 특징은 일시성입니다. 장기적으로는 생산요소의 공급이 조정되어 준지대가 소멸됩니다. 예를 들어, 기계에 대한 수요 증가로 준지대가 발생하면, 장기적으로 기계 공급이 증가하여 준지대는 사라집니다. 이는 토지지대의 영구성과 대비되는 핵심 차이점입니다.

## 시험 출제 포인트

1. 준지대 vs 지대의 차이점: 일시성 vs 영구성
2. 발생 요소: 토지(지대) vs 인공생산요소(준지대)
3. 시간 개념: 단기(준지대 발생) vs 장기(준지대 소멸)

## 암기 팁

"준지대 = 준비적·일시적 소득"으로 기억하면, 영구적 성격을 가진다는 ⑤번 선택지가 명백히 틀렸음을 쉽게 판단할 수 있습니다.