2012년 부동산학 제12문

정답: ⑤번 - 차액지대설에 따르면 지대는 생산비가 아니라 경제적 잉여입니다.

## 각 선택지 분석

① 리카도의 차액지대설 (정답)
리카도는 지대발생의 원인을 세 가지로 설명했습니다. 첫째, 토지의 비옥도 차이로 인해 생산성이 다르고, 둘째, 비옥한 토지의 양이 제한되어 있으며, 셋째, 수확체감의 법칙이 작동하여 한계토지와 우등토지 간의 생산성 차이가 지대로 나타난다고 보았습니다. 이는 차액지대설의 핵심 내용으로 정확한 설명입니다.

② 위치지대설 (정답)
튀넨(Thünen)의 위치지대설에 따르면, 운송비용이 거리에 비례하여 증가하므로 중심지(시장)에서 멀어질수록 운송비 부담이 커져 지대는 감소합니다. 따라서 중심지에서의 거리와 지대는 반비례 관계에 있다는 설명이 맞습니다.

③ 절대지대설 (정답)
마르크스의 절대지대설은 토지의 사적 소유 자체가 지대발생의 근본 원인이라고 봅니다. 토지소유자가 토지에 대한 독점권을 가지고 있어 토지를 사용하려는 자로부터 지대를 받을 수 있다는 이론입니다. 토지 소유 자체가 지대발생 요인이라는 설명이 정확합니다.

④ 입찰지대설 (정답)
앨론소(Alonso)의 입찰지대설에 따르면, 각 토지이용자는 자신의 지불능력 범위 내에서 최대한의 지대를 제시하며, 결과적으로 가장 높은 지대를 지불할 의사가 있는 용도에 토지가 할당됩니다. 이는 도시 내 토지이용 패턴을 설명하는 핵심 원리입니다.

⑤ 차액지대설 (오답)
리카도의 차액지대설에서 지대는 경제적 잉여(economic surplus)입니다. 지대는 생산에 필요한 비용이 아니라, 우등토지와 한계토지(지대가 0인 토지) 간의 생산성 차이에서 발생하는 초과이익입니다. 따라서 지대를 생산비라고 보는 것은 차액지대설의 기본 개념에 위배됩니다.

## 핵심 포인트

지대론은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 중요한 이론입니다. 특히 각 지대이론의 핵심 개념과 지대의 성격(경제적 잉여 vs 생산비)을 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 차액지대에서 지대는 생산에 꼭 필요한 비용이 아닌 추가적인 이익이라는 점을 반드시 기억해야 합니다.