2012년 부동산학 제11문

정답: ① 동심원이론에서 저소득층은 도심에서 멀리 떨어진 곳이 아니라 도심 주변의 점이지대에 거주한다는 것이 핵심이므로 ①번이 틀린 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① (정답 - 틀린 설명)
동심원이론(버제스의 동심원 모델)에 따르면 저소득층은 도심에서 가까운 점이지대(transition zone)에 거주합니다. 이는 저소득층이 교통비를 절약하기 위해 직장과 가까운 곳에 살려고 하기 때문입니다. 따라서 "저소득층이 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정한다"는 설명은 완전히 반대되는 내용으로 틀렸습니다.

② (옳은 설명)
선형이론(호이트의 섹터이론)은 도시가 주요 교통축을 따라 선형으로 발달한다고 봅니다. 고소득층은 교통이 편리하고 접근성이 좋은 주요 교통노선 주변에 거주지를 선택하는 경향이 있다는 설명이 맞습니다.

③ (옳은 설명)
동심원이론의 공간구조는 도심→점이지대→저소득층 주거지역→중산층 주거지역→고소득층 주거지역 순으로 배열됩니다. 따라서 점이지대가 고소득층 주거지역보다 도심에 더 가깝게 위치한다는 설명이 정확합니다.

④ (옳은 설명)
다핵심이론(해리스와 울만의 다핵심 모델)은 도시가 단일 중심지가 아닌 여러 개의 핵심지역들로 구성되어 발달한다고 설명합니다. 각각의 핵심은 서로 다른 기능을 담당하며 독립적으로 발달합니다.

⑤ (옳은 설명)
동심원이론은 시카고학파의 버제스가 제시한 이론으로, 도시를 하나의 생태계로 보고 경쟁, 침입, 천이 등의 생태학적 개념을 적용하여 도시공간구조를 설명한 도시생태학적 접근법입니다.

## 핵심 포인트

도시공간구조이론에서 가장 중요한 것은 각 이론별 계층별 거주지 패턴을 정확히 구분하는 것입니다. 특히 동심원이론에서 저소득층이 도심 근처에, 고소득층이 도심에서 멀리 거주한다는 점은 현실과 다소 다를 수 있어 혼동하기 쉬운 부분입니다.

## 암기 팁

- 동심원이론: "가난할수록 도심 가까이" (교통비 절약)
- 선형이론: "부자는 교통 좋은 곳" (편의성 추구)
- 다핵심이론: "여러 개의 중심" (복합적 도시구조)