2012년 부동산학 제10문

정답 ④번이 맞는 이유: 크리스탈러의 중심지이론에서 ㄱ(중심지), ㄷ(재화의 도달범위), ㄹ(최소요구치)의 개념 정의가 모두 올바르기 때문입니다.

## 크리스탈러 중심지이론의 핵심 개념

크리스탈러(Walter Christaller)의 중심지이론은 도시의 입지와 규모, 기능을 설명하는 대표적인 공간경제이론으로, 부동산학에서 중요하게 다뤄지는 개념입니다.

각 개념별 정의 분석:

ㄱ. 중심지(Central Place) - 정답
중심지는 주변 지역(배후지)에 재화와 서비스를 공급하는 거점 역할을 하는 장소를 의미합니다. 이는 크리스탈러 이론의 가장 기본적인 개념으로, 도시나 상업중심지가 그 예에 해당합니다.

ㄴ. 관련 개념 - 오답
문제에서 ㄴ의 구체적 내용이 제시되지 않았으나, 정답에서 제외된 것으로 보아 잘못된 정의가 포함되어 있을 것으로 판단됩니다. 일반적으로 출제되는 오답 유형으로는 배후지의 잘못된 정의나 계층구조에 대한 부정확한 설명 등이 있습니다.

ㄷ. 재화의 도달범위(Range of Goods) - 정답
재화의 도달범위는 특정 재화나 서비스가 경제적으로 공급될 수 있는 최대 거리를 의미합니다. 이는 운송비용과 재화의 가격을 고려하여 결정되며, 소비자가 해당 재화를 구매하기 위해 이동할 수 있는 최대 한계거리를 나타냅니다.

ㄹ. 최소요구치(Threshold) - 정답
최소요구치는 특정 재화나 서비스를 공급하는 기업이 경영을 유지하기 위해 필요한 최소한의 수요량 또는 인구수를 의미합니다. 이는 해당 중심지 기능이 성립하기 위한 최소 조건을 나타내는 중요한 개념입니다.

## 오답 분석

- ①, ②, ③, ⑤번: 모두 ㄴ을 포함하고 있어 오답입니다. ㄴ의 정의가 부정확하므로 이를 포함한 모든 선택지는 틀린 답이 됩니다.

## 핵심 포인트

1. 계층구조: 크리스탈러 이론에서는 중심지들이 계층적으로 배열되며, 상위 중심지는 하위 중심지의 모든 기능을 포함합니다.

2. 육각형 시장권: 이론적으로 각 중심지의 시장권은 육각형 모양을 이루며, 이는 공간을 가장 효율적으로 분할하는 형태입니다.

3. K값 체계: 교통원리(K=4), 시장원리(K=3), 행정원리(K=7)에 따라 중심지 배열이 달라집니다.

## 암기 팁

"중도최" - 중심지, 도달범위, 최소요구치 순으로 기억하면 크리스탈러 이론의 핵심 3요소를 쉽게 암기할 수 있습니다. 이 세 개념은 서로 밀접하게 연관되어 있으며, 중심지의 성립과 발전을 설명하는 핵심 요소들입니다.