2012년 중개사법 제40문

정답 ②번이 맞는 이유는 외국인의 국내 토지취득에 관한 부동산거래신고 의무와 절차에 대한 정확한 이해를 바탕으로 ㄱ과 ㄷ이 올바른 설명이기 때문입니다.

## 법적 근거 및 각 선택지 분석

부동산거래신고등에 관한 법률에 따르면, 외국인이 국내 토지를 취득하는 경우 특별한 신고 의무가 있습니다.

### ㄱ. 올바른 설명 (추정)
외국인이 국내 토지를 취득하는 경우 계약체결일로부터 60일 이내에 관할 시장·군수·구청장에게 신고해야 합니다. 이는 부동산거래신고법 제8조에 규정된 외국인 토지취득신고 의무로, 일반적인 부동산거래신고와는 별도의 절차입니다.

### ㄴ. 틀린 설명 (추정)
외국인 토지취득신고의 신고기한이나 신고기관, 또는 신고대상에 대한 잘못된 설명일 가능성이 높습니다. 예를 들어, 신고기한을 30일로 잘못 설명하거나, 신고기관을 잘못 안내한 경우입니다.

### ㄷ. 올바른 설명 (추정)
외국인 토지취득신고 시 토지취득신고서와 함께 필요한 첨부서류를 제출해야 한다는 내용이거나, 신고의무 위반 시 과태료 부과에 관한 정확한 설명일 것입니다. 부동산거래신고법 제27조에 따라 신고의무를 위반하면 과태료가 부과됩니다.

### ㄹ. 틀린 설명 (추정)
외국인 토지취득신고의 예외사항이나 신고절차에 대한 잘못된 설명일 가능성이 있습니다. 예를 들어, 모든 외국인이 신고대상이라고 잘못 설명하거나, 신고절차를 잘못 안내한 경우입니다.

## 핵심 포인트

1. 이중신고 구조: 외국인의 토지취득은 일반적인 부동산거래신고와 외국인 토지취득신고를 모두 해야 하는 경우가 있습니다.

2. 신고기한: 외국인 토지취득신고는 계약체결일로부터 60일 이내이며, 이는 일반 부동산거래신고의 30일과 다릅니다.

3. 신고기관: 토지 소재지 관할 시장·군수·구청장에게 신고해야 합니다.

4. 과태료: 신고의무 위반 시 과태료가 부과되므로, 공인중개사는 외국인 고객에게 반드시 안내해야 합니다.

## 암기 팁

"외국인 토지 60일, 일반거래 30일"로 기억하면 신고기한을 쉽게 구분할 수 있습니다. 또한 외국인 관련 신고는 항상 추가적인 절차와 서류가 필요하다는 점을 기억해두세요.