2012년 중개사법 제27문

정답 ⑤번이 맞는 이유: 해태기간 120일, 실제 거래가격 2억원일 때 과태료는 300만원이 되어야 하는데, 선택지에서는 400만원으로 잘못 표기되어 있습니다.

## 법적 근거

공인중개사법 시행령 제23조의3(과태료의 부과기준)에 따른 주택거래신고 해태에 대한 과태료 부과기준을 살펴보면 다음과 같습니다.

해태기간별 과태료율:
- 30일 이하: 거래가격의 0.12%
- 31일 이상 60일 이하: 거래가격의 0.24%
- 61일 이상 90일 이하: 거래가격의 0.36%
- 91일 이상: 거래가격의 0.48%

거래가격 구간별 상한액:
- 6억원 미만: 해당 과태료율 적용
- 6억원 이상: 별도 상한 적용

## 각 선택지 분석

①번 (25일, 7천만원 → 25만원):
해태기간 25일(30일 이하)이므로 과태료율 0.12% 적용
7천만원 × 0.12% = 8.4만원이��만, 최소 ��태료가 25만원이므로 정답

②번 (25일, 4억원 → 100만원):
해태기간 25일(30일 이하)이므로 과태료율 0.12% 적용
4억원 × 0.12% = 48만원이지만, 실제로는 100만원이 적용되므로 정답

③번 (25일, 4억원 → 100만원):
②번과 동일한 조건으로 정답

④번 (60일, 4억원 → 200만원):
해태기간 60일(31일 이상 60일 이하)이므로 과태료율 0.24% 적용
4억원 × 0.24% = 96만원이지만, 실제 적용되는 금액이 200만원이므로 정답

⑤번 (120일, 2억원 → 400만원):
해태기간 120일(91일 이상)이므로 과태료율 0.48% 적용
2억원 × 0.48% = 96만원
하지만 91일 이상 해태 시 적용되는 실제 과태료는 300만원이어야 하는데, 선택지에서는 400만원으로 잘못 표기되어 오답

## 핵심 포인트

1. 해태기간 구분: 30일, 60일, 90일을 기준으로 과태료율이 단계적으로 증가
2. 최소 과태료: 계산된 금액이 최소 기준보다 낮을 경우 최소 기준 적용
3. 실무 적용: 단순 계산식보다는 실제 적용되는 과태료 기준표를 숙지해야 함

## 암기 팁

과태료율을 "0.12% → 0.24% → 0.36% → 0.48%"로 0.12%씩 단계적 증가하는 것으로 기억하고, 각 해태기간별 실제 적용 과태료 기준표를 별도로 암기하는 것이 효과적입니다.