2011년 부동산학 제9문

정답: ① 선형이론

문제에서 구체적인 설명이 제시되지 않았지만, 정답이 선형이론인 점을 고려할 때 교통축을 중심으로 한 도시발전 패턴에 관한 설명이었을 것으로 판단됩니다.

## 각 이론별 특징 분석

① 선형이론 (정답)
선형이론은 도시가 주요 교통로나 강, 해안선 등의 선형 축을 따라 발달한다는 이론입니다. 소비야(N.A. Miliutin)가 제시한 이론으로, 도시가 띠 모양으로 발전하며 각 기능별 구역이 평행하게 배치된다고 설명합니다. 특히 공업지역, 녹지대, 주거지역, 철도 등이 순차적으로 평행 배치되는 특징을 보입니다.

② 동심원이론
버제스(E.W. Burgess)가 제시한 이론으로, 도시가 중심업무지구(CBD)를 중심으로 동심원 형태로 발달한다고 설명합니다. 5개 구역(CBD, 점이지대, 노동자주거지역, 중산층주거지역, 통근자지대)으로 구분되며, 시카고를 모델로 개발되었습니다.

③ 다핵심이론
해리스(C.D. Harris)와 울만(E.L. Ullman)이 제시한 이론으로, 도시가 여러 개의 핵심을 중심으로 발달한다고 설명합니다. 각 핵심은 서로 다른 기능을 담당하며, 현대 대도시의 복합적 구조를 잘 설명하는 이론입니다.

④ 중력모형이론
뉴턴의 만유인력의 법칙을 도시 간 상호작용에 적용한 이론으로, 두 도시 간의 상호작용은 인구의 곱에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다는 이론입니다. 도시공간구조보다는 도시 간 관계를 설명하는 이론입니다.

⑤ 분기점모형이론
크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론과 관련된 개념으로, 두 중심지 사이에서 소비자들이 어느 중심지로 갈지 결정하는 경계점을 설명하는 이론입니다.

## 핵심 포인트

도시공간구조이론은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 중요한 영역입니다. 각 이론의 제시자, 핵심 특징, 구조적 형태를 정확히 구분하여 암기해야 합니다. 특히 선형이론은 다른 이론들과 달리 교통축 중심의 띠 모양 발전이라는 독특한 특징을 가지고 있어 구별하기 쉽습니다.

## 암기 팁

- 선형이론: '���'자를 기억하여 ��직선, 띠 모양 발전
- 동심원이론: 버제스의 '동'심원, 시카고 모델
- 다핵심이론: '다'양한 핵심, 현대 대도시 구조
- 중력모형: 뉴턴의 만유인력 법칙 응용