2011년 부동산학 제6문

## 정답: ①번

① 선택지가 틀린 이유 (정답)

특정 입지조건을 요구하는 공업용 부동산은 주거용 부동산에 비해 수요의 가격탄력성이 비탄력적입니다. 공업용 부동산은 교통, 용수, 전력공급, 폐기물 처리시설 등 특수한 입지조건을 필요로 하기 때문에 대체 가능한 부동산이 매우 제한적입니다. 따라서 가격이 상승하더라도 수요량 변화가 상대적으로 작아 비탄력적 특성을 보입니다. 반면 주거용 부동산은 상대적으로 대체재가 많아 더 탄력적입니다.

나머지 선택지가 맞는 이유

② 대체재의 존재유무와 가격탄력성
대체재가 많을수록 가격탄력성은 커집니다. 특정 부동산의 가격이 상승할 때 다른 대체재로 쉽게 전환할 수 있다면 수요량 감소폭이 크기 때문입니다. 예를 들어, 아파트 가격이 오르면 연립주택이나 단독주택으로 대체할 수 있어 탄력적입니다.

③ 용도전환과 가격탄력성
용도전환이 용이할수록 가격탄력성이 커집니다. 상업용에서 주거용으로, 또는 그 반대로 전환이 쉬운 부동산은 한 용도의 가격이 상승할 때 다른 용도로 전환하여 공급을 조절할 수 있어 탄력성이 증가합니다.

④ 시간과 가격탄력성
단기에서 장기로 갈수록 가격탄력성은 커집니다. 단기에는 대체재 탐색이나 이주 결정에 시간이 필요하여 비탄력적이지만, 장기에는 충분한 시간을 갖고 대안을 모색할 수 있어 탄력적으로 변합니다.

⑤ 지역별·용도별 세분화와 가격탄력성
부동산을 세분할수록 대체재가 줄어들어 가격탄력성이 달라집니다. 예를 들어, '서울 강남구 아파트'로 세분화하면 '전국 아파트'보다 대체재가 적어 비탄력적이 됩니다.

핵심 포인트

가격탄력성의 결정요인을 정확히 이해해야 합니다:
- 대체재의 존재: 많을수록 탄력적
- 시간의 경과: 장기일수록 탄력적
- 시장의 세분화: 세분할수록 비탄력적
- 특수성: 특수할수록 비탄력적

암기 팁

"공업용은 까다로워서 비탄력적, 주거용은 선택지 많아서 탄력적"으로 기억하면 됩니다. 특수한 조건을 요구하는 부동산일수록 대체재가 적어 비탄력적이라는 원리를 적용하세요.