2011년 부동산학 제5문

## 정답: ② 주로 도시 중심부의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다.

도시스프롤(urban sprawl)은 도시 중심부가 아닌 도시 외곽지역으로 무질서하게 확산되는 현상이므로, 도시 중심부에서 집중적으로 발생한다는 설명은 완전히 틀렸습니다.

### 도시스프롤의 개념과 특징

도시스프롤은 도시가 계획 없이 교외지역으로 무질서하게 확산되는 현상을 의미합니다. 이는 주로 도시화 과정에서 도시 중심부의 높은 지가와 혼잡을 피해 상대적으로 저렴한 교외지역으로 인구와 시설이 이동하면서 발생합니다.

### 각 선택지 분석

① 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상이다. (O)
- 스프롤의 핵심 특징입니다. 체계적인 도시계획 없이 산발적으로 개발이 이루어지는 것이 특징입니다.

② 주로 도시 중심부의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다. (X)
- 스프롤은 도시 외곽지역에서 발생하는 현상입니다. 도시 중심부에서 교외로 확산되는 것이지, 중심부에서 집중적으로 발생하는 것이 아닙니다.

③ 도시의 교외로 확산되면서 중간중간에 공지를 남기기도 한다. (O)
- 무질서한 확산 과정에서 비연속적 개발이 이루어져 개발지 사이에 미개발지가 남게 되는 것이 스프롤의 전형적인 특징입니다.

④ 스프롤 현상이 발생한 지역의 토지는 최유효이용에서 괴리될 수 있다. (O)
- 계획 없는 무질서한 개발로 인해 토지의 최고최선이용(최유효이용)이 이루어지지 않을 가능성이 높습니다.

⑤ 간선도를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다. (O)
- 교통 접근성이 좋은 간선도로변을 따라 띠 모양으로 개발이 확산되는 리본 개발(ribbon development) 현상이 나타납니다.

### 핵심 포인트

도시스프롤 문제에서는 확산 방향을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 스프롤은 항상 도시 중심부 → 교외지역으로의 확산을 의미하며, 이로 인한 문제점으로는 인프라 비용 증가, 환경 파괴, 도심 공동화 등이 있습니다.

### 암기 팁

"스프롤(sprawl) = 뻗어나가다"의 의미로, 도시가 중심에서 바깥쪽으로 뻗어나가는 현상임을 기억하면 됩니다.