2011년 부동산학 제40문

정답: ② 상환기금법

상환기금법은 건물의 내용년수 만료 시점의 감가누계상당액과 그에 대한 복리이자를 포함하여 매년 일정액을 적립하는 감가수정 방법으로, 문제에서 설명하는 특징과 정확히 일치합니다.

## 상환기금법의 개념

상환기금법(Sinking Fund Method)은 건물의 재조달원가에서 잔존가치를 차감한 금액을 내용년수 동안 복리이자를 고려하여 매년 균등하게 적립하는 방법입니다. 이 방법의 핵심은 복리계산의 이자상당액을 포함한다는 점으로, 단순히 감가액만을 고려하는 것이 아니라 그 돈을 투자했을 때 얻을 수 있는 이자수익까지 감안합니다.

계산공식: 연간 상환기금액 = (재조달원가 - 잔존가치) × 상환기금계수

## 오답 분석

① 관찰감가법: 건물의 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가를 직접 관찰하여 측정하는 방법으로, 복리계산과는 무관합니다.

③ 시장추출법: 시장에서 거래된 유사 부동산의 감가율을 추출하여 적용하는 방법으로, 내용년수나 복리계산의 개념이 적용되지 않습니다.

④ 정액법: 감가액을 내용년수로 균등하게 나누어 매년 일정액을 감가시키는 방법으로, 복리이자를 고려하지 않는다는 점에서 문제의 조건과 다릅니다.

⑤ 정률법: 매년 일정한 감가율을 적용하여 감가시키는 방법으로, 역시 복리계산의 이자상당액을 포함하지 않습니다.

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 "복리계산의 이자상당액을 포함"이라는 표현입니다. 감가수정 방법 중에서 복리이자를 고려하는 방법은 상환기금법이 유일합니다. 정액법과 혼동하기 쉽지만, 정액법은 단순히 감가액을 균등분할하는 반면, 상환기금법은 미래의 이자수익까지 고려한다는 차이점이 있습니다.

## 암기 팁

상환기금법 = 복리이자 포함으로 기억하세요. "상환기금"이라는 용어 자체가 미래에 필요한 자금을 현재부터 이자와 함께 적립한다는 의미를 담고 있습니다. 실무에서는 건물의 대규모 수선이나 재건축 자금을 미리 준비할 때 사용되는 개념과 유사합니다.