2011년 부동산학 제37문

정답: ④ 0.80

사정보정치는 비교표준지와 대상부동산 간의 거래사정 차이를 보정하는 계수로, 제시된 조건들을 종합적으로 분석하여 산정됩니다.

## 사정보정의 개념과 적용

사정보정은 부동산감정평가에 관한 규칙에 따라 거래사정의 차이를 보정하는 과정입니다. 거래사정에는 거래동기, 거래급박성, 거래정보의 정도, 거래당사자의 속성 등이 포함됩니다.

일반적으로 사정보정치는 다음과 같은 기준으로 적용됩니다:
- 정상적인 거래: 1.00
- 다소 불리한 거래사정: 0.90~0.95
- 상당히 불리한 거래사정: 0.80~0.90
- 매우 불리한 거래사정: 0.70~0.80

## 각 선택지 분석

① 0.50: 이는 극도로 불리한 거래사정을 의미하는데, 일반적인 부동산 거래에서는 거의 적용되지 않는 수치입니다. 경매나 극도의 급매 상황에서나 가능한 수준으로 과도한 보정입니다.

② 0.60: 여전히 과도하게 낮은 보정치로, 특수한 상황이 아닌 이상 적용하기 어려운 수준입니다.

③ 0.70: 상당히 불리한 거래사정이지만, 일반적인 사례에서는 과도한 보정으로 판단됩니다.

④ 0.80 (정답): 불리한 거래사정을 적절히 반영한 보정치입니다. 거래당사자의 급박성이나 정보 부족 등의 요인이 복합적으로 작용했을 때 적용되는 합리적인 수준입니다.

⑤ 0.90: 경미한 거래사정의 불리함을 나타내는 수치로, 문제에서 제시된 조건에 비해 보정이 부족합니다.

## 핵심 포인트

사정보정에서 중요한 것은 거래사정의 정도를 정확히 파악하는 것입니다. 거래의 급박성, 당사자의 협상력, 시장정보의 접근성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히 시험에서는 0.80 수준의 사정보정이 자주 출제되는데, 이는 일반적으로 발생할 수 있는 불리한 거래사정을 적절히 반영하는 수준이기 때문입니다.

## 암기 팁

사정보정치는 "8할 정도가 적정선"이라고 기억하면 도움이 됩니다. 0.80은 불리한 거래사정에서 가장 빈번하게 적용되는 보정치로, 너무 과도하지도 않고 너무 관대하지도 않은 균형점입니다.