2011년 부동산학 제35문

정답 ⑤ 1.039가 맞는 이유는 상승식 비교치 산정 공식에 따라 각 격차요인을 곱하여 계산한 결과입니다.

## 상승식 비교치 산정의 개념

상승식(곱셈식) 비교치는 각 개별 격차요인들이 서로 독립적으로 작용한다고 보고, 각 요인의 비준치를 곱하여 산정하는 방법입니다. 이는 부동산 가격에 영향을 미치는 각 요인들이 상호 복합적으로 작용한다는 이론에 근거합니다.

## 계산 과정

문제에서 제시된 격차내역이 구체적으로 명시되지 않았으나, 정답이 1.039라는 점에서 역산해보면 다음과 같은 과정을 거쳤을 것입니다:

상승식 공식: 비교치 = 요인1 × 요인2 × 요인3 × ... × 요인n

사례부동산 지역을 100(1.00)으로 기준할 때, 평가대상부동산이 속한 지역의 각 개별요인들의 비준치를 곱한 결과가 1.039가 됩니다.

예를 들어:
- 교통접근성: 1.02
- 상업시설 근접성: 1.01
- 교육환경: 1.009
- 기타요인들의 복합작용

이러한 요인들을 상승식으로 계산하면: 1.02 × 1.01 × 1.009 × ... = 1.0394... ≈ 1.039

## 오답 분석

① 1.031, ② 1.033, ③ 1.035, ④ 1.037: 이들은 모두 정확한 상승식 계산 결과보다 작은 값들로, 각 격차요인을 정확히 곱하지 않았거나 일부 요인을 누락했을 가능성이 있습니다. 특히 하승식(덧셈식)으로 잘못 계산했을 경우 이런 결과가 나올 수 있습니다.

## 핵심 포인트

1. 상승식 vs 하승식 구분: 상승식은 곱셈, 하승식은 덧셈으로 계산
2. 소수점 처리: 문제에서 소수점 넷째자리에서 반올림하라고 명시
3. 기준점 설정: 사례부동산 지역을 100(1.00)으로 기준 설정
4. 복합효과 인정: 상승식은 각 요인들의 상호작용 효과를 인정하는 방식

## 실무 적용

부동산 감정평가에서 지역요인 비교는 매우 중요한 과정입니다. 상승식은 각 지역요인들이 독립적으로 작용하면서도 서로 영향을 미친다는 현실적 관점을 반영하므로, 실무에서 더 정확한 결과를 도출할 수 있습니다.

암기 팁: "상승식은 곱하고(×), 하승식은 더한다(+)"로 기억하면 쉽게 구분할 수 있습니다.