2011년 부동산학 제30문

## 정답: ⑤번 (틀린 설명)

결론: 중도상환시 차입자가 상환해야 하는 저당잔금은 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 적습니다. 따라서 ⑤번 설명이 틀렸습니다.

## 각 선택지 분석

① 대출기간 초기 원리금 비교 (정답)
원금균등분할상환방식은 매월 동일한 원금을 상환하고 잔여원금에 대한 이자를 지급하므로, 초기에는 원금이 많이 남아있어 이자부담이 큽니다. 반면 원리금균등분할상환방식은 매월 동일한 원리금을 상환하므로 초기 원리금이 상대적으로 적습니다. 따라서 대출 초기에는 원금균등분할상환방식의 월 상환액이 더 많습니다.

② 대출자 입장에서의 안전성 (정답)
원금균등분할상환방식은 매월 일정한 원금을 회수하므로 대출잔액이 빠르게 감소합니다. 원�����균등분할상환방식은 초기에 이자 비중이 높아 원금 회수가 상대적으로 느립니다. 따라서 대출자(금융기관) 입장에서는 원금균등분할상환방식이 원금회수 측면에서 더 안전합니다.

③ 소득이 낮은 차입자에게 유리한 방식 (정답)
원리금균등분할상환방식은 매월 동일한 금액을 상환하므로 초기 부담이 적어 소득이 낮은 차입자에게 유리합니다. 원금균등분할상환방식은 초기 상환부담이 커서 초기 소득이 낮은 차입자에게는 불리합니다.

④ 초기 원리금에서 이자 비중 (정답)
원리금균등분할상환방식은 초기에 대출잔액이 많아 이자부담이 크고, 매월 상환액이 일정하므로 초기에는 이자가 차지하는 비중이 높습니다. 원금균등분할상환방식은 매월 일정한 원금을 상환하므로 상대적으로 이자 비중이 낮습니다.

⑤ 중도상환시 저당잔금 비교 (오답)
원금균등분할상환방식은 매월 동일한 원금을 상환하므로 대출잔액이 빠르게 감소합니다. 원리금균등분할상환방식은 초기에 이자 위주로 상환하므로 원금 감소가 느립니다. 따라서 동일한 시점에서 중도상환할 경우, 원금균등분할상환방식의 잔금이 더 적습니다. 선택지 ⑤번은 이와 반대로 설명하고 있어 틀렸습니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 두 상환방식의 특성을 정확히 이해하고 있는지를 묻는 문제입니다. 특히 원금 감소 속도가 핵심 포인트입니다. 원금균등분할상환방식은 원금을 빠르게 갚아나가므로 대출자에게 유리하고, 원리금균등분할상환방식은 초기 부담이 적어 차입자에게 유리한 측면이 있습니다.

## 암기 팁

- 원금균등: 원금을 똑같이 나누어 갚음 → 초기 부담 크지만 빨리 줄어듦
- 원리금균등: 매월 내는 돈이 똑같음 → 초기 부담 적지만 천천히 줄어듦