2011년 부동산학 제3문

## 정답: ② 부동성ㆍ위치의 가변성

결론: A아파트 주변에 공원과 대형마트가 새롭게 조성되어 아파트 가격이 상승한 것은 부동산 자체는 움직일 수 없지만(부동성), 주변 환경의 변화로 인해 상대적 위치가치가 변화하는 '위치의 가변성' 특성에 의한 것입니다.

### 정답 해설

부동성(不動性)은 부동산이 물리적으로 이동할 수 없는 특성을 의미합니다. 토지나 건물은 그 자리에 고정되어 있어 다른 곳으로 옮길 수 없습니다.

위치의 가변성은 부동산 자체는 움직일 수 없지만, 주변 환경이나 사회경제적 여건의 변화로 인해 그 부동산의 상대적 위치가치가 변화하는 특성입니다. 문제에서 A아파트 주변에 공원과 대형마트가 새롭게 조성된 것은 주변 환경의 개선을 의미하며, 이로 인해 A아파트의 상대적 위치가치가 향상되어 가격이 상승한 것입니다.

### 오답 분석

① 생산성ㆍ용도의 다양성: 생산성은 부동산이 수익을 창출할 수 있는 능력을, 용도의 다양성은 하나의 부동산이 여러 용도로 활용될 수 있는 특성을 의미합니다. 주변 환경 변화로 인한 가격 상승과는 직접적 관련이 없습니다.

③ 영속성ㆍ투자의 고정성: 영속성은 부동산이 반영구적으로 존재하는 특성을, 투자의 고정성은 부동산에 투자된 자본이 쉽게 회수되지 않는 특성을 의미합니다. 환경 변화에 따른 가격 변동과는 무관합니다.

④ 적재성ㆍ가치의 보존성: 적재성은 부동산이 물건을 저장할 수 있는 특성을, 가치의 보존성은 부동산이 시간이 지나도 가치를 유지하는 특성을 의미합니다. 주변 환경 변화로 인한 가격 상승을 설명하지 못합니다.

⑤ 부증성ㆍ분할의 가능성: 부증성은 토지의 총량이 한정되어 있어 인위적으로 늘릴 수 없는 특성을, 분할의 가능성은 하나의 부동산을 여러 개로 나눌 수 있는 특성을 의미합니다. 환경 변화에 따른 가격 변동과는 관련이 없습니다.

### 핵심 포인트

이 문제는 부동산의 자연적ㆍ인문적 특성 중 위치의 가변성 개념을 정확히 이해하고 있는지를 묻는 문제입니다. 부동산은 물리적으로 움직일 수 없지만, 주변 환경의 변화(교통시설, 상업시설, 공원 등의 신설)로 인해 상대적 위치가치가 변화할 수 있다는 점이 핵심입니다.

### 암기 팁

"부동산은 움직일 수 없지만(부동성), 주변이 변하면 가치도 변한다(위치의 가변성)"로 기억하면 됩니다. 지하철역 신설, 학교 이전, 상업시설 개발 등으로 인한 부동산 가격 변동은 모두 위치의 가변성에 해당합니다.