2011년 부동산학 제2문

## 정답: ④ 환경

환경은 부동산 자체가 아닌 부동산에 영향을 미치는 외부 요인으로, 부동산의 경제적 개념에 해당하지 않습니다.

## 부동산의 경제적 개념 분석

부동산은 경제학적 관점에서 다양한 성격을 가지는 경제재로 분류됩니다. 각 선택지를 경제적 개념의 관점에서 살펴보겠습니다.

① 상품 (○)
부동산은 시장에서 거래되는 대표적인 상품입니다. 매매, 임대차 등을 통해 경제적 가치가 교환되며, 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다. 특히 부동산은 고가의 내구재 상품으로서 투자 목적과 소비 목적을 동시에 만족시키는 특성을 가집니다.

② 자본 (○)
부동산은 생산활동에 투입되는 자본재의 성격을 가집니다. 토지는 생산의 3요소 중 하나이며, 건물은 사업용 자산으로 활용되어 수익을 창출하는 자본의 역할을 합니다. 또한 부동산 투자를 통해 자본수익률을 추구할 수 있어 금융자본의 성격도 동시에 가집니다.

③ 자산 (○)
부동산은 개인이나 기업이 소유하는 대표적인 자산입니다. 재무제표상 유형자산으로 분류되며, 경제적 가치를 보유하고 있어 담보로도 활용됩니다. 특히 부동산은 인플레이션 헤지 수단으로서 자산가치 보전 기능을 수행합니다.

④ 환경 (×)
환경은 부동산 그 자체가 아닌 부동산에 영향을 미치는 외부적 요인입니다. 자연환경, 인문환경, 경제환경 등은 부동산의 가치를 결정하는 요소이지만, 부동산의 경제적 개념 자체는 아닙니다. 환경은 부동산 가치평가의 3원칙 중 하나인 '변동의 원칙'과 관련된 외부 영향요인으로 분류됩니다.

⑤ 소비재 (○)
부동산은 최종소비자가 직접 소비하는 소비재의 성격을 가집니다. 특히 주거용 부동산은 주거서비스를 제공하는 대표적인 소비재입니다. 내구소비재로서 장기간에 걸쳐 효용을 제공하며, 소비자의 만족도를 높이는 역할을 합니다.

## 핵심 포인트

부동산의 경제적 개념을 묻는 문제에서는 부동산 자체의 성격과 부동산에 영향을 미치는 외부요인을 구분하는 것이 중요합니다. 환경은 부동산 가치에 영향을 미치는 요인이지만, 부동산 그 자체의 경제적 성격은 아닙니다.

## 암기 팁

"상자자소"로 기억하세요. 부동산의 경제적 개념은 상품, 자본, 자산, 소비재입니다. 환경은 이들과 달리 부동산의 외부 영향요인임을 구분하여 기억하시기 바랍니다.