2011년 부동산학 제17문

정답: ② 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.

상향시장에서는 가격이 지속적으로 상승하므로 직전 국면의 거래사례가격이 상한이 아니라 하한이 되는 것이 맞습니다.

## 부동산시장의 경기변동 사이클 이해

부동산시장의 경기변동은 회복 → 상향 → 후퇴 → 하향의 4단계 사이클을 반복합니다. 각 국면에서 직전 거래사례가격이 현재 거래가격에 미치는 영향을 정확히 이해해야 합니다.

## 각 선택지 분석

① (정답) 부동산 경기변동의 정의를 정확히 설명한 것으로, 일반 경기변동과 마찬가지로 상승과 하강국면이 반복되는 현상입니다.

② (오답) 상향시장은 가격이 지속적으로 상승하는 국면입니다. 따라서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 거래가격의 하한이 되어야 합니다. 가격이 계속 올라가는 상황에서 이전 가격이 상한선 역할을 할 수 없습니다.

③ (정답) 회복시장에서는 바닥에서 서서히 가격이 상승하기 시작하므로, 직전 국면(하향시장) 저점의 거래가격이 하한선 역할을 합니다.

④ (정답) 후퇴시장은 정점에서 하락하기 시작하는 국면으로, 직전 국면(상향시장) 정점의 거래가격이 상한선 역할을 합니다.

⑤ (정답) 하향시장에서는 가격이 지속적으로 하락하므로, 직전 국면의 거래사례가격이 상한선이 되는 것이 맞습니다.

## 핵심 포인트

부동산시장 경기변동에서 가장 중요한 것은 각 국면의 가격 움직임 방향을 정확히 파악하는 것입니다:

- 상향/회복시장: 가격 상승 → 직전 가격이 하한
- 하향/후퇴시장: 가격 하락 → 직전 가격이 상한

## 암기 팁

"상승할 때는 아래가 바닥, 하락할 때는 위가 천장"으로 기억하면 됩니다. 상향시장과 회복시장에서는 가격이 올라가므로 이전 가격이 바닥(하한)이 되고, 하향시장과 후퇴시장에서는 가격이 내려가므로 이전 가격이 천장(상한)이 됩니다.

이 문제는 부동산시장의 경기변동 사이클과 각 국면에서의 가격 형성 메커니즘을 묻는 전형적인 문제로, 개념을 정확히 이해하고 있는지 확인하는 중요한 출제 포인트입니다.