2011년 부동산학 제14문

## 정답: ③번

③번이 정답인 이유: 알론소의 입찰지대이론에서 지대는 토지이용자의 '최대지불용의액'이지 '최소지불용의액'이 아니기 때문입니다.

## 각 선택지 분석

① 옳은 설명
알론소의 입찰지대이론은 튀넨(Von Thünen)의 고립국이론을 도시공간에 적용하여 발전시킨 이론입니다. 튀넨이 농업입지를 중심으로 한 이론을 도시 내부의 토지이용 패턴 분석에 적용한 것이 알론소 이론의 핵심입니다.

② 옳은 설명
알론소 이론의 기본 가정입니다. 도심에서 멀어질수록 통근비용(운송비)이 증가하며, 재화의 평균 생산비용은 모든 지점에서 동일하다고 가정합니다. 이러한 가정 하에서 입찰지대곡선이 도출됩니다.

③ 틀린 설명 (정답)
지대는 토지이용자가 특정 입지에서 얻는 효용을 위해 지불할 수 있는 최대지불용의액(maximum willingness to pay)입니다. 최소지불용의액이 아닙니다. 토지이용자는 자신의 효용 수준을 유지하면서 특정 입지를 이용하기 위해 최대한 지불할 수 있는 금액이 입찰지대가 됩니다.

④ 옳은 설명
도심지역은 접근성이 우수하고 집적경제의 이익을 누릴 수 있어 토지 수요가 높지만, 공급은 제한적입니다. 따라서 토지이용자들 간의 경쟁이 치열해지고, 이는 높은 지대로 이어집니다.

⑤ 옳은 설명
도심에서 멀어질수록 교통비가 증가하여 일정 지점에서는 교통비 부담이 너무 커서 더 이상 거주하지 않게 되는 한계지점이 발생합니다. 이것이 도시의 주거한계점(residential boundary)입니다.

## 핵심 포인트

알론소 입찰지대이론에서 가장 중요한 개념은 입찰지대곡선(bid-rent curve)입니다. 이는 토지이용자가 각 입지에서 지불할 수 있는 최대 지대를 나타내며, 일반적으로 도심에서 멀어질수록 하향하는 곡선을 그립니다.

## 암기 팁

"입찰지대 = 최대지불용의액"으로 기억하세요. '입찰'이라는 용어 자체가 경쟁 상황에서 최대한 지불할 수 있는 금액을 의미합니다. 최소가 아닌 최대라는 점을 명확히 구분해야 합니다.