2011년 부동산학 제12문

## 정답: ③번

③번이 정답인 이유: 부동산시장의 거래 비공개성과 비가역성은 서로 다른 개념으로, 불합리한 가격형성이 비가역성과 직접적인 관련이 있다는 설명이 틀렸습니다.

## 상세 해설

### ③번 오답 분석 (정답)
부동산시장의 거래 비공개성은 정보의 비대칭성을 야기하여 불합리한 가격형성의 원인이 될 수 있습니다. 그러나 비가역성(irreversibility)은 부동산의 물리적 특성으로, 한번 개발되거나 변형된 부동산은 원래 상태로 되돌리기 어렵다는 의미입니다. 거래의 비공개성으로 인한 불합리한 가격형성과 비가역성은 직접적인 인과관계가 없으므로 이 설명은 틀렸습니다.

### 정답 선택지 분석

①번 (정답): 부동산시장은 지역성(locality)이 강한 시장입니다. 각 지역의 경제적·사회적·행정적 변화는 해당 지역 부동산의 수요와 공급에 직접적인 영향을 미치며, 이는 부동산시장의 핵심 특성 중 하나입니다.

②번 (정답): 부동산은 공급의 비탄력성과 수요의 변동성으로 인해 수급 불균형이 자주 발생합니다. 특히 단기적으로는 공급량 조절이 어려워 가격 왜곡 현상이 나타날 수 있습니다.

④번 (정답): 부동산은 외부효과(externality)가 큰 재화입니다. 인근 지역의 개발이나 환경 변화가 해당 부동산의 가치에 영향을 미치며, 이로 인해 시장실패가 발생할 수 있어 정부의 개입이 필요한 경우가 많습니다.

⑤번 (정답): 부동산시장은 불완전경쟁시장의 특성을 가지지만, 시장 메커니즘을 통해 형성된 가격은 여전히 경제주체들의 의사결정에 중요한 신호 기능을 수행합니다.

## 핵심 포인트

1. 부동산시장의 특성: 지역성, 비탄력성, 정보의 비대칭성, 외부효과 등을 정확히 구분하여 이해해야 합니다.

2. 비가역성의 정확한 의미: 물리적 특성으로서의 비가역성과 시장 특성을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

3. 시장실패 요인: 외부효과, 정보의 비대칭성, 독점적 요소 등이 부동산시장에서 어떻게 작용하는지 이해해야 합니다.

## 암기 팁

부동산시장의 특성을 "지비정외불"로 기억하세요:
- 지역성
- 비탄력성
- 정보의 비대칭성
- 외부효과
- 불완전경쟁

각 특성이 시장에 미치는 영향을 연결지어 이해하면 유사한 문제에서 실수를 줄일 수 있습니다.