2011년 공법 제12문

제시된 문제에서 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적인 내용이 없어 각 선택지별 상세한 분석은 어렵지만, 정답이 ④번(ㄴ, ㄷ)인 점을 고려하여 용도지구별 건축제한의 핵심 내용을 중심으로 해설하겠습니다.

## 법적 근거
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제76조부터 제84조까지는 용도지구의 지정 및 건축제한에 관한 사항을 규정하고 있으며, 같은 법 시행령 제71조부터 제85조까지에서 구체적인 건축제한 내용을 명시하고 있습니다.

## 용도지구별 건축제한 핵심 내용

1. 경관지구
- 자연경관지구: 건폐율 20% 이하, 용적률 50% 이하
- 수변경관지구: 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하
- 시가지경관지구: 건폐율 70% 이하, 용적률 300% 이하

2. 미관지구
- 중심지미관지구: 건폐율 70% 이하, 용적률 1500% 이하
- 일반미관지구: 건폐율 70% 이하, 용적률 700% 이하
- 역사문화미관지구: 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하

3. 고도지구
- 최고고도지구: 건축물 높이의 최고한도 제한
- 최저고도지구: 건축물 높이의 최저한도 제한

4. 방화지구
- 내화구조 또는 준내화구조로 건축
- 지붕은 불연재료로 설치

## 시험 출제 포인트

이 문제는 각 용도지구별로 적용되는 건폐율, 용적률, 높이제한 등의 수치와 건축구조 제한사항을 정확히 암기하고 있는지를 묻는 문제입니다. 특히 다음 사항들이 자주 출제됩니다:

- 경관지구 세부 유형별 건폐율·용적률 차이
- 미관지구에서 중심지미관지구의 높은 용적률(1500%)
- 방화지구의 내화구조 의무화
- 고도지구의 최고·최저 높이제한 구분

## 핵심 암기 팁

경관지구 암기법: "자연(20-50) → 수변(40-100) → 시가지(70-300)"로 단계적 증가
미관지구 암기법: "중심지가 가장 높다(1500%) → 일반(700%) → 역사문화가 가장 낮다(200%)"

용도지구 관련 문제는 법령에서 정한 수치를 정확히 외우는 것이 핵심이므로, 각 지구별 건축제한 기준을 표로 정리하여 반복 학습하는 것이 효과적입니다. 또한 지구의 성격에 따른 제한의 강도 차이를 논리적으로 이해하면 암기에 도움이 됩니다.