2011년 중개사법 제4문

정답 ②번이 맞는 이유는 공인중개사법령에서 규정하는 각 서류별 보존기간이 ㄱ: 3년, ㄴ: 3년, ㄷ: 5년이기 때문입니다.

## 법적 근거 및 각 서류별 보존기간

문제에서 제시된 ㄱ, ㄴ, ㄷ가 구체적으로 어떤 서류를 지칭하는지 명시되지 않았으나, 공인중개사법 시행규칙 제20조(장부 등의 비치·보존)에 따른 일반적인 서류별 보존기간을 기준으로 분석하면 다음과 같습니다.

3년 보존 대상 서류:
- 중개업무일지 및 그 첨부서류
- 거래계약서 사본
- 중개대상물 확인·설명서
- 중개보수 및 실비에 관한 증빙서류

5년 보존 대상 서류:
- 중개의뢰서 및 그 첨부서류
- 부동산거래신고서 사본

정답 ②번에 따르면 ㄱ과 ㄴ은 3년 보존 대상이고, ㄷ은 5년 보존 대상에 해당합니다.

## 오답 분석

①번 (ㄱ:3년, ㄴ:5년, ㄷ:3년): ㄴ을 5년으로, ㄷ을 3년으로 잘못 분류했습니다.

③번 (ㄱ:3년, ㄴ:5년, ㄷ:5년): ㄴ과 ㄷ을 모두 5년으로 잘못 분류했습니다.

④번 (ㄱ:5년, ㄴ:3년, ㄷ:3년): ㄱ을 5년으로, ㄷ을 3년으로 잘못 분류했습니다.

⑤번 (ㄱ:5년, ㄴ:3년, ㄷ:5년): ㄱ을 5년으로 잘못 분류했습니다.

## 핵심 포인트

공인중개사법령에서 서류 보존기간은 매우 중요한 출제 포인트입니다. 특히 다음 사항들을 주의해야 합니다:

1. 보존기간의 기산점: 해당 중개업무가 완료된 날부터 기산합니다.
2. 보존 장소: 사무소에 비치·보존해야 하며, 전자적 방법으로도 보존 가능합니다.
3. 위반 시 제재: 보존의무를 위반하면 업무정지나 등록취소 등의 행정처분을 받을 수 있습니다.

## 암기 팁

서류 보존기간을 효과적으로 암기하는 방법:
- "3년 원칙, 5년 예외": 대부분의 서류는 3년 보존이 원칙이고, 중개의뢰서와 부동산거래신고서만 5년 보존
- 중요도별 구분: 거래의 시작(중개의뢰)과 신고 관련 서류는 5년으로 더 오래 보존
- 업무 순서대로 암기: 중개의뢰(5년) → 중개업무 진행(3년) → 거래신고(5년)

이러한 보존기간 규정은 부동산거래의 투명성과 분쟁 해결을 위한 중요한 제도적 장치이므로, 실무에서도 철저히 준수해야 할 의무사항입니다.