2011년 중개사법 제23문

## 정답 해설

정답 ⑤번이 맞는 이유: ㄷ과 ㄹ이 모두 공인중개사법령상 중개수수료 규정에 위반되는 틀린 설명이기 때문입니다.

## 법적 근거 및 각 선택지 분석

문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 2011년 당시 공인중개사법령의 중개수수료 관련 주요 규정을 바탕으로 분석하면 다음과 같습니다.

공인중개사법 제32조(중개수수료 등) 및 시행령 제17조에 따른 중개수수료의 핵심 원칙들:

### 중개수수료의 기본 원칙

1. 요율 제한: 중개수수료는 국토교통부장관이 정하는 요율의 범위에서 당사자 간 약정으로 결정
2. 상한선 준수: 거래가액에 따른 상한요율을 초과할 수 없음
3. 계약 성사 후 수령: 중개가 완료된 후에만 수수료 수령 가능
4. 쌍방 수령 금지: 매도인과 매수인 양쪽에서 각각 상한요율만큼 받는 것은 불가

### 2011년 당시 상한요율 체계

- 주택: 거래가액의 0.4~0.9% (거래가액 구간별 차등)
- 토지 및 건물: 거래가액의 0.4~0.8%
- 임대차: 임료의 0.5% 이내

### 자주 출제되는 오류 유형

ㄷ과 ㄹ에서 나타날 수 있는 틀린 내용들:

1. 중개수수료 선수령: "계약 체결 전에도 중개수수료를 받을 수 있다"는 설명은 틀림. 중개수수료는 반드시 중개가 완료된 후 수령해야 함

2. 상한요율 초과: "당사자 합의 시 상한요율을 초과하여 받을 수 있다"는 설명은 틀림. 어떤 경우에도 법정 상한요율 초과 불가

3. 양방향 만액 수령: "매도인과 매수인에게서 각각 상한요율만큼 받을 수 있다"는 설명은 틀림

4. 수수료 강제징수: "중개수수료 지급은 의무사항이므로 강제징수 가능하다"는 설명은 틀림

## 핵심 포인트

중개수수료 관련 문제에서는 '언제', '얼마나', '누구에게서' 받을 수 있는지가 핵심입니다. 특히 상한요율 준수, 계약 성사 후 수령, 적정한 수수료 산정 기준 등이 자주 출제되는 함정 포인트입니다.

## 암기 팁

"성사후 상한내" - 계약이 성사된 후에 상한요율 내에서만 수령 가능하다고 기억하면 중개수수료의 핵심 원칙을 쉽게 암기할 수 있습니다.