2010년 세법 제13문

정답 ③번이 맞는 이유는 가등기의 법적 성질과 효력에 관한 기본 원칙들(ㄱ, ㄷ, ㅁ)이 모두 올바르게 서술되었기 때문입니다.

## 법적 근거 및 각 선택지 분석

ㄱ. 가등기는 장래 본등기를 위한 순위보전의 효력을 가진다 (○)
부동산등기법 제3조에 따라 가등기는 장래 본등기를 할 때 가등기 시점으로 소급하여 순위를 확보하는 순위보전효력을 가집니다. 이는 가등기의 가장 핵심적인 효력으로, 중간에 제3자가 등기를 하더라도 본등기 시 가등기 순위로 대항할 수 있습니다.

ㄴ. 가등기는 그 자체로 물권변동의 효력을 가진다 (×)
가등기는 단순히 순위보전을 위한 예비적 등기일 뿐, 그 자체로는 소유권이전 등 물권변동의 효력을 발생시키지 않습니다. 실제 물권변동은 반드시 본등기를 통해서만 이루어집니다.

ㄷ. 가등기 후 본등기를 하면 가등기 시점으로 소급하여 효력이 발생한다 (○)
대법원 판례에 따르면, 가등기 후 적법한 본등기를 마치면 그 효력은 가등기를 한 시점으로 소급하여 발생합니다. 이는 순위보전효력의 구체적 실현 방식입니다.

ㄹ. 가등기는 제3자에 대한 대항력을 가진다 (×)
가등기 그 자체로는 제3자에 대한 대항력이 없습니다. 대항력은 본등기를 완료했을 때 비로소 발생하며, 다만 그 순위만 가등기 시점으로 소급할 뿐입니다.

ㅁ. 가등기권리자는 가등기에 기한 처분금지가처분을 신청할 수 있다 (○)
민사집행법 제276조에 따라 가등기권리자는 가등기 후 본등기 전까지 채무자가 부동산을 처분하는 것을 방지하기 위해 처분금지가처분을 신청할 수 있습니다. 이는 가등기의 실효성을 담보하는 중요한 제도입니다.

## 핵심 포인트

가등기 문제에서 가장 중요한 함정은 가등기 자체의 효력과 본등기 후의 효력을 구분하는 것입니다. 가등기는 순위보전효력만 가질 뿐 물권변동효력이나 대항력은 없으며, 이러한 효력들은 본등기 완료 시에만 발생합니다.

## 암기 팁

가등기의 효력을 "순소처"로 기억하세요:
- 순위보전효력 (○)
- 소급효 (본등기 시, ○)
- 처분금지가처분 신청권 (○)

가등기 그 자체로는 물권변동이나 대항력이 없다는 점을 반드시 기억해야 합니다.