2010년 부동산학 제8문

## 정답: ① ㄱ- 부동성, ㄴ-영속성, ㄷ-용도의 다양성, ㄹ-개별성

결론: 부동산의 물리적 특성인 부동성, 영속성, 개별성과 경제적 특성인 용도의 다양성이 각각 해당하는 파생 특징과 올바르게 연결되어 있어 정답입니다.

### 부동산의 특성과 파생되는 특징

1. 부동성(不動性)
- 부동산은 물리적으로 이동할 수 없는 특성을 가집니다
- 이로 인해 지역성이 파생됩니다
- 같은 건물이라도 위치에 따라 가치가 달라지며, 주변 환경의 영향을 직접적으로 받습니다
- 교통, 상권, 학군 등 입지적 요인이 부동산 가치 결정에 결정적 영향을 미칩니다

2. 영속성(永續性)
- 토지는 소멸하지 않고 영구히 존재하는 특성을 가집니다
- 이로 인해 안전성이 파생됩니다
- 다른 투자 대상에 비해 상대적으로 안전한 투자처��� 인식됩니다
- 인플레이션 헤지 수단으로 활용되며, 장기 보유 투자의 대상이 됩니다

3. 용도의 다양성
- 하나의 부동산이 주거, 상업, 업무, 공업 등 다양한 용도로 활용 가능합니다
- 이로 인해 수익성이 파생됩니다
- 용도 변경을 통해 수익률을 극대화할 수 있습니다
- 도시계획 변경이나 지역 개발에 따라 용도 전환으로 큰 수익을 얻을 수 있습니다

4. 개별성(個別性)
- 모든 부동산은 위치, 형태, 환경이 서로 다른 고유한 특성을 가집니다
- 이로 인해 비대체성이 파생됩니다
- 완전히 동일한 부동산은 존재하지 않으며, 각각 고유한 가치를 가집니다
- 표준화된 거래가 어렵고 개별적 평가가 필요합니다

### 오답 분석

②③④⑤번 선택지들은 모두 부동산의 기본 특성과 파생되는 특징을 잘못 연결하고 있습니다. 특히 부동성과 지역성, 영속성과 안전성, 개별성과 비대체성의 연결 관계를 정확히 파악하지 못한 경우입니다.

### 핵심 포인트

이 문제는 부동산학개론의 기초 개념으로, 부동산의 물리적 특성과 경제적 특성을 구분하고 각각에서 파생되는 특징을 정확히 연결하는 것이 중요합니다.

암기 팁: "부동산의 4대 특성"을 '부영개용'(부동성-영속성-개별성-용도다양성)으로 기억하고, 각각에서 파생되는 특징을 '지안비수'(지역성-안전성-비대체성-수익성)로 순서대로 연결하여 암기하면 효과적입니다.