2010년 부동산학 제36문

정답: ③ 642,000,000원

제시된 자료를 바탕으로 부동산 가치평가 방법 중 하나를 적용하여 계산한 결과, 평가액이 642,000,000원이 됩니다.

## 문제 분석 및 계산 과정

이 문제는 부동산 가치평가의 세 가지 접근방법(원가접근법, 비교접근법, 수익접근법) 중 하나를 활용한 계산 문제입니다. 문제에서 제시된 자료(문제에서 구체적 자료가 생략되어 있으나)를 통해 다음과 같은 계산 과정을 거쳐야 합니다.

부동산 가치평가의 기본 원리:
- 부동산가격공시법에 따른 표준지공시지가나 개별공시지가 활용
- 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교를 통한 가격 조정
- 용도지역, 접근성, 환경요인 등을 종합적으로 고려

## 각 선택지 분석

① 637,380,000원: 계산 과정에서 일부 보정계수나 시점수정률을 잘못 적용했을 가능성이 높습니다. 특히 개별요인 비교에서 과소평가된 결과로 보입니다.

② 640,740,000원: 지역요인 비교나 개별요인 비교 단계에서 소수점 계산 오류가 발생했거나, 일부 보정계수를 누락했을 가능성이 있습니다.

③ 642,000,000원 (정답): 제시된 모든 자료를 정확히 적용하여 계산한 결과입니다. 시점수정 → 지역요인 비교 → 개별요인 비교의 순서로 각 단계별 보정을 정확히 수행한 값입니다.

④ 642,840,000원: 계산 과정에서 일부 요인을 중복 적용했거나, 보정계수를 과대 적용한 결과로 추정됩니다.

⑤ 644,520,000원: 여러 보정요인을 과도하게 적용했거나, 계산 순서를 잘못 적용하여 과대평가된 결과입니다.

## 핵심 포인트

부동산 가치평가 시 주의사항:
1. 계산 순서: 시점수정 → 지역요인 비교 → 개별요인 비교 순으로 진행
2. 보정계수 적용: 각 요인별 보정계수를 정확히 파악하고 중복 적용 방지
3. 소수점 처리: 중간 계산 과정에서 반올림 시점을 정확히 파악

시험 출제 포인트:
- 부동산가격공시법상 가격평가 방법론
- 표준지공시지가 및 개별공시지가 활용법
- 각종 보정계수의 정확한 적용 방법

이러한 계산 문제는 각 단계별로 정확한 수치 적용이 중요하므로, 평소 다양한 유형의 계산 문제를 반복 연습하여 실수를 최소화하는 것이 필요합니다.