2010년 부동산학 제34문

정답 ②번이 맞는 이유: 선형이론(섹터이론)에서는 고소득층 주거지가 주요 간선도로를 따라 쐐기형으로 발달한다고 설명하기 때문입니다.

## 각 선택지 분석

① 동심원설 - 틀림
동심원설(버제스 모형)에 의하면 중심업무지구(CBD) 주변의 전이지대(Zone of Transition)가 가장 열악한 지역으로, 범죄, 빈곤, 질병이 집중되는 곳입니다. 중심지에서 멀어질수록 주거환경이 개선되어 고급주택지가 나타나므로, 설명이 반대입니다. 동심원설의 구조는 ①CBD → ②전이지대(빈민가) → ③노동자주택지 → ④중산층주택지 → ⑤통근자지대 순으로 구성됩니다.

② 선형이론(섹터이론) - 정답
호이트(Hoyt)의 선형이론에서는 고소득층 주거지가 주요 간선도로를 따라 쐐기형(섹터형)으로 발달한다고 봅니다. 이는 교통 접근성이 좋고 환경이 양호한 간선도로 주변을 고소득층이 선호하기 때문입니다. 한번 형성된 고급주택지는 같은 방향으로 계속 확장되는 특징을 보입니다.

③ 다핵심이론 - 틀림
해리스와 울만의 다핵심이론에서 다핵 발생요인은 다음과 같습니다: ①특정 활동의 특수한 입지요구, ②유사활동간 집적지향성(분산지향성이 아님), ③이질활동간 입지적 비양립성, ④일부 활동의 높은 지대부담능력 부족. 문제에서 "분산지향성"이라고 한 것이 틀렸습니다.

④ 도시공간구조 변화요인 - 틀림
도시공간구조 변화의 주요 요인에는 교통의 발달뿐만 아니라 소득증가도 중요한 역할을 합니다. 소득증가는 주택에 대한 수요 증가, 교외화 현상, 주거지 분화 등을 촉진하는 핵심 요인입니다.

⑤ 상업시설의 입지특성 - 틀림
설명이 반대입니다. 잡화점, 세탁소는 일상적으로 이용하는 집재성 점포(소비자 근접입지)이고, 백화점, 귀금속점은 비교구매를 위해 집중입지하는 산재성 점포(상점 집적입지)입니다.

## 핵심 포인트

���시공간구조 이론은 공인중개사 시험의 단골 출제영역입니다. 특히 각 이론의 핵심 특징과 차이점을 정확히 구분해야 합니다:
- 동심원설: 거리에 따른 동심원적 발달
- 선형이론: 교통축을 따른 쐐기형 발달
- 다핵심이론: 여러 핵심을 중심으로 한 복합적 발달

상업시설의 집재성/산재성 개념도 자주 출제되므로 일상용품(집재성)과 비교구매상품(산재성)의 구분을 명확히 해두시기 바랍니다.