2010년 부동산학 제33문

## 정답: ④번

④번이 정답인 이유: 상향시장에서는 부동산 가격이 지속적으로 상승하므로, 직전 회복시장의 거래사례가격이 현재시점의 상한가가 되는 것이 아니라 오히려 하한가 역할을 하게 됩니다.

## 각 선택지 분석

① 부동산경제의 변동 유형 (정답)
부동산시장에서는 다음과 같은 4가지 변동이 복합적으로 나타납니다:
- 순환적 변동: 경기순환에 따른 주기적 변동
- 계절적 변동: 계절이나 특정 시기에 따른 규칙적 변동
- 장기적 변동: 인구증가, 도시화 등에 따른 장기 추세변동
- 무작위적 변동: 예측 불가능한 돌발적 변동

② 무작위적 변동의 정의 (정답)
무작위적 변동(불규칙변동)은 전쟁, 자연재해, 정치적 혼란, 금융위기 등 예기치 못한 사태로 인해 발생하는 비순환적이고 비주기적인 경기변동을 의미합니다. 이는 예측이 불가능하고 일시적 성격을 가집니다.

③ 계절적 변동의 사례 (정답)
대학교 근처 임대주택의 공실률이 방학철에 높아지는 현상은 전형적인 계절적 변동입니다. 학기 중에는 학생들의 임대수요가 높지만, 방학기간에는 고향으로 돌아가면서 공실이 증가하는 규칙적이고 예측 가능한 패턴을 보입니다.

④ 상향시장에서의 가격 관계 (오답)
상향시장(상승시장)은 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 시장을 의미합니다. 이때 직전 회복시장의 거래사례가격은:
- 하한가 역할: 시장이 상승 추세이므로 과거 가격보다 높은 가격에서 거래
- 상한가가 아님: 가격이 계속 상승하므로 과거 가격이 현재의 최고가격을 제한하지 않음
- 실제로는 현재시점에서 더 높은 가격으로 거래가 이루어짐

⑤ 상향시장에서의 건축허가량 (정답)
상향시장에서는 부동산 가격 상승으로 인한 개발수익성 증가로 건축허가량이 증가하는 현상이 나타납니다. 개발업체들이 높은 수익을 기대하며 적극적으로 개발에 나서기 때문입니다.

## 핵심 포인트

시장 국면별 가격 관계를 정확히 이해해야 합니다:
- 하향시장: 과거 거래가격이 상한가 역할
- 상향시장: 과거 거래가격이 하한가 역할
- 회복시장: 바닥에서 점진적 상승 시작

## 암기 팁

"상승장에서는 과거가 바닥"으로 기억하세요. 상향시장에서는 가격이 계속 오르므로 과거 가격이 현재의 최저선(하한가) 역할을 한다는 의미입니다.