2010년 부동산학 제3문

## 정답: ② (틀린 것)

② 번이 정답인 이유: 상품이나 서비스의 구입 빈도가 낮을수록 상권의 규모는 커지는 것이 맞습니다. 구입 빈도가 낮다는 것은 전문품이나 고급품을 의미하며, 이러한 상품들은 소비자들이 더 넓은 지역에서 찾아오기 때문에 상권 규모가 확대됩니다.

## 각 선택지 분석

① 올바른 설명
상권은 점포의 매출이 발생하는 공간적 범위를 의미하는 개념입니다. 상품의 종류에 따라 상권 규모가 달라지는데, 일용품(최저차상품)은 좁은 상권을, 전문품(고차상품)은 넓은 상권을 형성합니다.

② 틀린 설명 (정답)
구입 빈도와 상권 규모는 반비례 관계입니다. 구입 빈도가 낮은 상품일수록:
- 전문품, 고급품의 성격을 가짐
- 소비자들이 멀리서도 찾아옴
- 따라서 상권 규모가 커짐

반대로 구입 빈도가 높은 일용품(빵, 우유 등)은 근거리에서 구매하므로 상권이 작습니다.

③ 올바른 설명
상권획정의 3가지 접근법:
- 공간독점접근법: 독점적 상권을 가정 (편의점 등)
- 시장침투접근법: 거리에 따른 침투율 분석
- 분산시장접근법: 여러 경쟁점포 고려, 고급가구점 같은 전문품점에 적합

④ 올바른 설명
컨버스(Converse)는 레일리(Reilly)의 소매중력모형을 수정하여 상권분기점 공식을 개발했습니다. 이는 두 경쟁 도시 간 상권의 경계지점을 수학적으로 계산할 수 있게 해줍니다.

⑤ 올바른 설명
허프(Huff)는 기존의 결정론적 접근법(소비자가 반드시 가장 가까운 점포를 이용한다는 가정)의 한계를 지적하고, 확률론적 접근법을 제시했습니다. 이는 소비자가 여러 점포를 이용할 확률을 고려하는 보다 현실적인 모형입니다.

## 핵심 포인트

상권 관련 문제에서 자주 출제되는 함정은 구입 빈도와 상권 규모의 관계입니다. 일상적으로 자주 구매하는 상품일수록 가까운 곳에서 구매하므로 상권이 작고, 가끔 구매하는 전문품일수록 멀리서도 찾아오므로 상권이 큽니다.

## 암기 팁

"자주 사면 가까이, 가끔 사면 멀리" - 구입 빈도가 높으면 상권이 작고, 구입 빈도가 낮으면 상권이 크다는 것을 기억하세요.