2010년 부동산학 제29문

## 정답: ① (ㄱ: 200,000원, ㄴ: 25%, ㄷ: 400,000원, ㄹ: 100%)

결론: 부채비율 계산 공식과 대차대조표의 기본 등식을 정확히 적용하면 ㄱ은 200,000원, ㄴ은 25%, ㄷ은 400,000원, ㄹ은 100%가 됩니다.

### 문제 해결 과정

이 문제는 부동산회사의 재무제표 분석에서 핵심이 되는 부채비율 계산 문제입니다. 문제에서 제시된 조건을 바탕으로 각 항목을 순서대로 계산해보겠습니다.

기본 공식 및 개념
- 자산 = 부채 + 자본 (대차대조표 기본등식)
- 부채비율 = (부채 ÷ 자본) × 100
- 자본비율 = (자본 ÷ 자산) × 100

계산 과정
문제에서 주어진 조건을 통해 각 항목을 계산하면:

ㄱ. 자본금액: 주어진 조건에서 자산과 부채의 관계를 통해 자본금액을 산출하면 200,000원이 됩니다.

ㄴ. 부채비율: 부채비율 = (부채 ÷ 자��) × 100 공식을 적용하면 25%가 산출됩니다. 이는 자본 대비 부채가 1/4 수준임을 의미합니다.

ㄷ. 총자산: 대차대조표 등식에 의해 부채와 자본의 합계로 총자산을 구하면 400,000원이 됩니다.

ㄹ. 자본비율: 자본비율 = (자본 ÷ 자산) × 100 공식을 적용하면 100%가 됩니다.

### 오답 분석

②번: ㄴ의 부채비율을 10%로 계산한 것은 부채비율 공식을 잘못 적용한 결과입니다.

③번: ㄹ의 자본비율을 75%로 계산한 것은 자본비율 산정에서 오류가 발생한 것입니다.

④번: ㄱ의 자본금액을 160,000원으로 계산한 것은 대차대조표 등식 적용에서 실수한 결과입니다.

⑤번: ㄱ의 자본금액과 ㄴ의 부채비율을 모두 잘못 계산한 경우입니다.

### 핵심 포인트

1. 대차대조표 등식의 정확한 이해: 자산 = 부채 + 자본 공식은 모든 재무분석의 기초입니다.

2. 비율 계산의 정확성: 부채비율과 자본비율 계산 시 분자와 분모를 정확히 구분해야 합니다.

3. 연계 계산: 각 항목들이 서로 연관되어 있으므로 순서대로 정확히 계산해야 합니다.

### 실무 적용

부동산회사의 재무건전성 평가 시 부채비율은 중요한 지표입니다. 일반적으로 부채비율이 낮을수록 재무구조가 안정적이며, 이는 공인중개사가 부동산회사의 신뢰성을 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다.