2010년 부동산학 제28문

정답: ④번 - 건축원자재 가격 하락 시 균형거래량은 증가하고 균형가격은 하락하는 것이 올바른 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① 대체효과 (정답)
주택임대료가 상승하면 상대적으로 다른 재화(구입주택, 다른 지역 임대주택 등)의 가격이 상대적으로 저렴해져서 소비자들이 대체재를 선택하게 되어 임대수요량이 감소합니다. 이는 전형적인 대체효과(substitution effect)의 개념으로 올바른 설명입니다.

② 수요의 변화 (정답)
인구 감소는 수요곡선 자체를 좌측으로 이동시키는 요인입니다. 이는 가격 변화에 따른 수요량의 변화가 아닌 '수요의 변화(change in demand)'에 해당합니다. 수요곡선의 이동을 가져오는 요인으로는 인구변화, 소득변화, 선호도 변화, 대체재 가격변화 등이 있습니다.

③ 이자율과 부동산 수요 (정답)
이자율이 하락하면 부동산 투자의 기회비용이 감소하고, 대출이자 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 증가합니다. 또한 다른 금융상품의 수익률이 낮아져 상대적으로 부동산의 투자매력도가 높아집니다.

④ 건축원자재 가격 하락의 효과 (오답)
건축원자재 가격 하락은 공급측면의 변화입니다. 원자재 가격이 하락하면 건축비용이 감소하여 공급곡선이 우하향으로 이동합니다. 이 경우 새로운 균형점에서는:
- 균형가격은 하락 (맞음)
- 균형거래량은 증가 (문제에서는 감소라고 잘못 기술)

공급증가로 인해 가격은 내려가지만 거래량은 늘어나는 것이 경제학의 기본 원리입니다.

⑤ 수요와 소요의 구분 (정답)
- 수요(demand): 구매력을 바탕으로 한 유효수요
- 소요(needs): 단순한 필요나 욕구로서 구매력이 뒷받침되지 않을 수 있음

이 둘은 명확히 구분되는 개념입니다.

## 핵심 포인트

공급곡선의 이동 효과를 정확히 이해해야 합니다. 공급증가 → 가격하락 + 거래량증가, 공급감소 → 가격상승 + 거래량감소가 기본 원리입니다.

## 암기 팁

"원자재 가격 ↓ → 공급 ↑ → 가격 ↓, 거래량 ↑" 로 기억하세요. 공급이 증가하면 항상 거래량도 함께 증가한다는 점을 놓치지 마세요.