2010년 부동산학 제24문

정답: ③번 - 부동산의 가격이 발생하려면 효용, 유효수요, 상대적 희소성이 모두 동시에 충족되어야 하며, 하나만으로는 가격이 발생하지 않습니다.

## 부동산 가격발생요인의 개념

부동산의 가격발생요인은 부동산에 가격이 형성되기 위한 필수적인 조건들로, 효용(유용성), 유효수요, 상대적 희소성이 핵심 3요소입니다. 이 세 요소는 상호보완적 관계에 있어 모두 동시에 존재해야만 가격이 발생합니다.

## 각 선택지 분석

① 효용(유용성) - 정답
효용은 재화가 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 능력을 의미합니다. 부동산의 경우 거주, 사업, 투자 등의 목적으로 인간의 욕구를 충족시킬 수 있는 능력이 효용에 해당합니다.

② 상대적 희소성 - 정답
상대적 희소성은 인간의 무한한 욕망에 비해 그 욕망을 충족시킬 수 있는 재화가 질적·양적으로 제한되어 있는 상태를 말합니다. 절대적 희소성이 아닌 '상대적' 희소성임에 주의해야 합니다.

③ 가격발생의 조건 - 오답
이것이 틀린 설명입니다. 가격이 발생하려면 효용, 유효수요, 상대적 희소성이 모두 동시에 존재해야 합니다. 예를 들어, 아무리 효용이 있는 부동산이라도 수요가 없거나 희소성이 없다면 가격이 형성되지 않습니다. 마찬가지로 희소하더라도 효용이나 수요가 없으면 가격이 발생하지 않습니다.

④ 양도가능성(이전성) - 정답
전통적으로는 효용, 유효수요, 상대적 희소성을 3대 가격발생요인으로 보지만, 일부 학자들은 양도가능성(이전성)을 추가하여 4대 요인으로 분류하는 견해도 있습니다. 이는 재화가 거래될 수 있어야 가격이 의미를 갖는다는 관점입니다.

⑤ 가격형성요인과의 관계 - 정답
가격형성요인(일반적 요인, 지역적 요인, 개별적 요인)은 가격발생요인에 영향을 미쳐 실제 가격 수준을 결정합니다. 가격발생요인이 가격의 존재 조건이라면, 가격형성요인은 가격의 크기를 결정하는 요인입니다.

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 가격발생요인들의 상호보완성을 이해하는 것입니다. 세 요소 중 어느 하나라도 결여되면 가격이 발생하지 않으며, 모든 요소가 동시에 충족되어야만 비로소 가격이 형성됩니다.

## 암기 팁

"효유희 삼총사" - 효용, 유효수요, 희소성이 모두 모여야 가격이 탄생한다고 기억하면 됩니다. 하나만으로는 절대 불가능하다는 점을 강조해서 기억하세요.