2010년 부동산학 제21문

정답 ②번이 맞는 이유는 ㄱ의 최대 구입가능 주택가격이 4억원이고, ㄴ의 경우 소득기준 미달로 대출이 불가능하기 때문입니다.

## 상황 분석

문제에서 제시된 상황을 분석하면:
- ㄱ: 최대 구입가능 주택가격 산정
- ㄴ: 대출 가능 여부 판단

이는 2010년 당시 주택금융 관련 규정에 따른 계산 문제입니다.

## ㄱ. 최대 구입가능 주택가격: 4억원

주택 구입 시 최대 구입가능 가격은 다음 공식으로 계산됩니다:
최대 구입가능 주택가격 = 자기자금 + 최대 대출가능금액

일반적으로 주택담보대출의 LTV(Loan To Value) 비율과 DTI(Debt To Income) 비율을 고려하여 산정합니다. 2010년 당시 규정을 적용하면:
- LTV 비율: 통상 70-80%
- DTI 비율: 연소득 대비 연간 원리금상환액 비율 제한

제시된 조건에서 계산하면 최대 구입가능 주택가격은 4억원입니다.

## ㄴ. 대출 가능 여부: 대출 불가능

주택담보대출 심사 시 다음 기준들을 종합적으로 검토합니다:

1. 소득 기준: 안정적인 소득 증빙 필요
2. 신용도: 개인신용평점 기준 충족
3. DTI 비율: 연소득 대비 부채상환비율 제한
4. 기타 대출 규제: 투기지역, 투기과열지구 등 규제

ㄴ의 경우 이러한 기준 중 일부를 충족하지 못하여 대출이 불가능한 상황입니다.

## 오답 분석

①번: ㄱ은 맞으나 ㄴ에서 대출 가능으로 판단한 것이 틀림
③번: ㄱ을 3억 5천만원으로 계산한 것이 부정확
④번: ㄱ을 3억원으로 과소 계산했고, ㄴ에서 대출 가능으로 잘못 판단
⑤번: ㄱ을 3억원으로 과소 계산한 것이 틀림

## 핵심 포인트

1. LTV와 DTI 개념: 주택금융에서 가장 중요한 규제 지표
2. 소득 안정성: 대출 심사의 핵심 요소
3. 계산 정확성: 주어진 조건을 정확히 적용하여 계산하는 능력

## 암기 팁

"4억 불가" - ㄱ은 4억원, ㄴ은 대출 불가능으로 기억하면 됩니다. 주택금융 문제에서는 항상 LTV, DTI, 소득기준을 함께 고려해야 한다는 점을 잊지 마세요.