2010년 부동산학 제20문

## 정답: ⑤번

⑤번이 정답인 이유: 전체 주택 1,500만 채에서 공가 100만 채를 제외한 1,400만 채가 실제로 수요되어 사용되고 있는 주택저량의 수요량을 정확히 나타내기 때문입니다.

## 유량과 저량의 기본 개념

저량(Stock)은 특정 시점에서 측정되는 정태적 개념으로, 어떤 경제변수가 일정한 시점에 존재하는 양을 의미합니다. 반면 유량(Flow)은 일정한 기간 동안 측정되는 동태적 개념으로, 시간의 흐름에 따라 변화하는 양을 나타냅니다.

## 각 선택지 분석

①번 오답: 저량은 특정 시점에서 측정되는 개념입니다. 일정한 기간을 정해야 측정 가능한 것은 유량입니다. 예를 들어, 12월 31일 현재 주택재고량은 저량이고, 2010년 한 해 동안의 주택거래량은 유량입니다.

②번 오답: 유량은 일정한 기간 동안 측정되는 개념입니다. 일정시점에서만 측정 가능한 것은 저량입니다. 소득, 투자, 거래량 등은 모두 "연간", "월간" 등의 기간을 전제로 측정됩니다.

③번 오답: 주택재고량과 부동산투자회사의 자산가치는 저량의 예입니다. 유량의 예로는 주택거래량, 신규주택공급량, 임대료 수입 등이 있습니다.

④번 오답: 주택거래량과 신규주택공급량은 유량의 예입니다. 저량의 예로는 주택재고량, 토지보유량, 부동산자산가치 등이 있습니다.

⑤번 정답: 전체 주택저량 1,500만 채 중 공가 100만 채를 제외한 1,400만 채가 실제로 거주용으로 사용되고 있으므로, 이것이 현재 주택저량의 수요량입니다. 저량의 수요량은 전체 저량에서 실제로 활용되고 있는 부분을 의미합니다.

## 핵심 포인트

1. 시간 개념의 차이: 저량은 "현재", "12월 말 기준" 등 특정 시점, 유량은 "연간", "월간" 등 기간을 전제로 합니다.

2. 상호 관계: 유량의 누적이 저량을 변화시킵니다. 예를 들어, 신규주택공급량(유량)이 주택재고량(저량)을 증가시킵니다.

3. 부동산 관련 예시:
- 저량: 주택재고, 토지보유량, 부동산자산가치
- 유량: 주택거래량, 신규공급량, 임대료수입

## 암기 팁

"저량은 저장고(특정 시점의 재고), 유량은 유통량(기간 동안의 흐름)"으로 기억하면 쉽게 구분할 수 있습니다.