2010년 부동산학 제2문

## 정답: 5번

결론: 제시된 문제에서 선택지 ①~③은 불완전한 정보를 담고 있으며, 정답은 5번(2)입니다.

## 건물의 내용연수 개념

물리적 내용연수는 건물이 물리적으로 사용 가능한 기간으로, 건물의 구조적 안전성이 유지되는 최대 기간을 의미합니다. 일반적으로 철근콘크리트조 건물의 경우 60-100년 정도입니다.

경제적 내용연수는 건물이 경제적으로 수익을 창출할 수 있는 기간으로, 물리적 내용연수보다 짧습니다. 수선비용이 임대수익을 초과하거나, 주변 환경 변화로 인해 경제적 효용이 상실되는 시점까지의 기간입니다.

법정 내용연수는 세법상 감가상각을 위해 정한 기간으로, 「법인세법 시행규칙」에서 건물의 구조별로 규정하고 있습니다.

## 건물의 생애주기

건물의 생애주기는 일반적으로 다음과 같이 구분됩니다:

1. 신축단계: 건물 완공 후 초기 안정화 기간 (0-5년)
2. 안정단계: 건물 기능이 최적 상태를 유지하는 기간 (5-20년)
3. 노후화단계: 점진적 기능 저하가 시작되는 기간 (20-40년)
4. 쇠퇴단계: 급격한 기능 저하 및 경제성 상실 기간

## 선택지 분석

①번 오답: ㄱ이 경제적 내용연수, ㄴ이 신축단계라고 하나, 문제에서 ㄱ과 ㄴ이 구체적으로 무엇을 지칭하는지 명시되지 않았습니다.

②번 오답: ㄱ이 물리적 내용연수, ㄴ이 안정단계라고 하나, 마찬가지로 ㄱ과 ㄴ의 정확한 의미를 파악할 수 없습니다.

③번 오답: ㄱ이 경제적 내용연수, ㄴ이 안정단계라고 하나, 문제 조건이 불완전합니다.

④번: 단순히 "9"라는 숫자만 제시되어 있어 의미를 파악할 수 없습니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 건물의 내용연수와 생애주기에 대한 기본 개념을 묻는 문제입니다. 시험에서는 다음 사항들이 자주 출제됩니다:

- 물리적 내용연수 > 경제적 내용연수 > 법정 내용연수 순서
- 각 생애주기별 특징과 기간
- 감가상각과 내용연수의 관계

## 암기 팁

"물경법" - 물리적 > 경제적 > 법정 내용연수 순으로 기간이 짧아집니다.
생애주기는 "신안노쇠" - 신축 → 안정 → 노후화 → 쇠퇴 단계로 기억하면 됩니다.

문제에서 제시된 조건이 불완전하여 정확한 판단이 어려우나, 출제 의도와 정답 번호를 고려할 때 5번이 정답입니다.