2010년 부동산학 제15문

## 정답: ⑤ ㄱ-비탄력적, ㄴ-대체재

소형아파트의 수요는 가격에 대해 비탄력적이며, 소형아파트와 오피스텔은 대체재 관계입니다.

### 수요의 가격탄력성 분석 (ㄱ)

수요의 가격탄력성은 가격변화율에 대한 수요량변화율의 비율로 계산됩니다.

계산과정:
- 가격변화율: +10% (임대료 상승)
- 수요량변화율: -5% (임대수요량 감소)
- 수요의 가격탄력성 = |-5%/10%| = 0.5

탄력성이 0.5로 1보다 작으므로 비탄력적입니다. 이는 소형아파트가 주거의 필수재적 성격을 가지고 있어 가격이 상승해도 수요량이 상대적으로 적게 감소함을 의미합니다.

### 재화 간의 관계 분석 (ㄴ)

소형아파트 임대료가 10% 상승했을 때 오피스텔의 임대수요가 7% 증가���습니다. 이는 교차탄력성이 양(+)의 값을 가짐을 의미합니다.

교차탄력성 = 오피스텔 수요량변화율/소형아파트 가격변화율 = +7%/+10% = +0.7

교차탄력성이 양수이므로 두 재화는 대체재 관계입니다. 소형아파트 임대료가 오르면 소비자들이 상대적으로 저렴해진 오피스텔로 이동하는 현상을 보여줍니다.

### 오답 분석

①, ④번: ㄱ이 '탄력적'으로 잘못됨. 탄력성이 0.5로 1보다 작아 비탄력적입니다.

③번: ㄱ이 '단위탄력적'으로 잘못됨. 단위탄력적은 탄력성이 정확히 1일 때를 의미합니다.

①, ②번: ㄴ이 '보완재'로 잘못됨. 보완재는 한 재화의 가격이 오를 때 다른 재화의 수요가 감소하는 관계(교차탄력성이 음수)입니다.

### 핵심 포인트

1. 탄력성 구분: 탄력적(>1), 단위탄력적(=1), 비탄력적(<1)
2. 교차탄력성: 양수면 대체재, 음수면 보완재
3. 주거용 부동산의 특성: 필수재적 성격으로 대부분 비탄력적 수요를 보임

### 암기 팁

"비대"(비탄력적-대체재): 부동산은 필수재라 비탄력적이고, 유사한 주거용 부동산끼리는 대체재 관계를 형성한다고 기억하면 됩니다.