2010년 부동산학 제14문

정답: ③번

③번이 정답인 이유는 대응적 유지활동의 개념을 잘못 설명했기 때문입니다. 대응적 유지활동은 사전적 유지활동이 아니라 사후적 유지활동을 의미합니다.

## 각 선택지 분석

① 부동산관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능매상고가 중요한 기준이 된다. (O)
상업용 부동산의 임차자 선정 시 가능매상고(potential sales volume)는 핵심적인 판단기준입니다. 임차자의 매상고가 높을수록 임대료 지급능력이 우수하고, 특히 비율임대차 계약에서는 매상고가 직접적으로 임대료와 연결되므로 매우 중요한 요소입니다.

② 비율임대차(percentage lease)는 임차자 총수입의 일정비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다. (O)
비율임대차는 상업용 부동산에서 주로 사용되는 임대차 방식으로, 임차자의 총매출액 또는 순매출액의 일정 비율을 임대료로 지급하는 계약입니다. 일반적으로 최저임대료(minimum rent)와 비율임대료(percentage rent) 중 높은 금액을 지급하는 방식으로 운영됩니다.

③ 대응적 유지활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지활동을 의미한다. (X)
이 설명은 완전히 잘못되었습니다. 대응적 유지활동(responsive maintenance)은 시설에 고장이나 문제가 발생한 후에 이를 수리하거나 교체하는 사후적 유지활동입니다. 반면 문제에서 설명한 내용은 예방적 유지활동(preventive maintenance)에 해당합니다. 예방적 유지활동은 고장이나 문제가 발생하기 전에 미리 계획을 세워 정기적으로 점검하고 수리하는 사전적 활동입니다.

④ 부동산관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지시킬 필요가 있다. (O)
임대료의 납입시기, 납입금액, 납입방법 등은 임대차 계약의 핵심 사항으로, 부동산관리자는 이를 명확히 고지하여 분쟁을 예방해야 합니다. 이는 부동산관리의 기본적인 업무에 해당합니다.

⑤ 임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다. (O)
임대료 손실보험(rental loss insurance)은 화재, 폭발 등의 사고로 인해 건물이 손상되어 임대가 불가능한 기간 동안 발생하는 임대료 손실을 보상하는 보험입니다. 부동산 소유자의 수익 안정성을 위해 중요한 보험상품입니다.

## 핵심 포인트

부동산관리에서 유지활동의 분류는 자주 출제되는 개념입니다. 예방적 유지활동(사전적)과 대응적 유지활동(사후적)의 차이를 명확히 구분해야 합니다. 예방적 유지활동은 계획적이고 정기적인 점검·수리이며, 대응적 유지활동은 문제 발생 후의 응급 수리입니다.