2010년 부동산학 제13문

제시된 문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ에 해당하는 구체적인 선택지 내용이 누락되어 있어 완전한 해설을 작성하기 어렵습니다. 하지만 정답이 ②번(ㄱ, ㄷ)이라는 정보를 바탕으로 부동산활동의 일반적인 개념과 특성에 대해 설명드리겠습니다.

## 부동산활동의 개념과 특성

부동산활동은 부동산의 개발, 공급, 유통, 관리 등 부동산과 관련된 모든 경제활동을 포괄하는 개념입니다. 이는 크게 개발활동, 중개활동, 관리활동, 금융활동 등으로 구분됩니다.

## 부동산활동의 주요 특징

1. 공공성과 사회성
부동산은 국민의 기본적인 생활기반이자 생산활동의 터전이므로, 부동산활동은 강한 공공성을 띱니다. 따라서 정부의 각종 규제와 정책적 개입이 불가피합니다.

2. 전문성과 복합성
부동산활동은 법률, 금융, 건축, 도시계획 등 다양한 분야의 전문지식을 요구하는 복합적 성격을 가집니다. 이로 인해 전문자격제도(공인중개사, 감정평가사 등)가 운영됩니다.

3. 지역성과 개별성
부동산은 위치가 고정되어 있고 개별적 특성이 강하므로, 부동산활동 역시 지역적 특성을 반영해야 합니다.

## 부동산활동의 분류

개발활동: 토지의 형질변경, 건축물 신축 등을 통해 부동산의 효용을 증진시키는 활동
유통활동: 매매, 임대차 등을 통해 부동산의 소유권이나 이용권을 이전시키는 활동
관리활동: 부동산의 가치를 유지·증진시키기 위한 제반 관리업무
금융활동: 부동산 관련 자금조달, 투자, 보험 등의 활동

## 시험 출제 포인트

부동산활동 관련 문제에서는 주로 각 활동의 법적 근거, 면허·등록 요건, 업무범위, 규제내용 등이 출제됩니다. 특히 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」, 「공인중개사법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 등의 관련 법령을 숙지해야 합니다.

구체적인 선택지 내용이 제공되면 각 항목에 대한 정확한 법적 근거와 함께 ���세한 해설을 제공할 수 있습니다. 문제의 전체 내용을 확인하여 다시 질문해 주시면 더욱 정확하고 구체적인 해설을 작성해드리겠습니다.