2010년 부동산학 제12문

## 정답: ⑤번

⑤번이 정답인 이유: 부동산시장은 국지성(지역성)의 특성으로 인해 지역마다 서로 다른 가격이 형성되는 것이 일반적이며, 동일한 가격이 형성된다는 설명은 완전히 틀린 내용입니다.

## 각 선택지 분석

① 올바른 설명
부동산의 고정성(부동성)과 개별성으로 인해 완전히 동질적인 아파트라도 입지한 시장지역이 다르면 서로 다른 가격이 형성됩니다. 이는 부동산의 가장 기본적인 특성 중 하나로, 위치가 다르면 교통접근성, 주변환경, 개발계획 등이 달라져 가격차이가 발생하는 것이 당연합니다.

② 올바른 설명
부동산 공급의 비탄력성을 설명하는 내용입니다. 부동산은 건축허가, 설계, 시공 등의 과정을 거쳐야 하므로 공급에 상당한 시간이 소요됩니다. 따라서 수요가 급증해도 공급이 즉시 따라오지 못해 단기적으로 가격 왜곡(급등)이 발생할 수 있습니다.

③ 올바른 설명
부동산시장의 자원배분기능을 설명합니다. 시장메커니즘을 통해 부동산소유권을 효율적으로 할당하고, 한정된 공간자원을 수요자들에게 적절히 배분하는 역할을 수행합니다.

④ 올바른 설명
부동산시장의 토지이용 결정기능을 나타냅니다. 각 경제활동(상업, 주거, 공업 등)의 지대지불능력에 따라 토지이용의 최고최선이용(Highest and Best Use)이 결정되며, 이는 도시경제학의 기본 원리입니다.

⑤ 틀린 설명 (정답)
부동산시장의 국지성(지역성)은 각 지역마다 고유한 시장이 형성되어 서로 다른 가격이 나타나는 특성을 의미합니다. 동일한 가격이 형성된다는 것은 국지성의 개념과 완전히 반대되는 설명입니다.

## 핵심 포인트

부동산시장의 특성 중 국지성은 시험에서 자주 출제되는 중요한 개념입니다. 국지성으로 인해:
- 지역별로 독립적인 시장 형성
- 지역간 가격차이 발생
- 전국적 통일가격 형성 불가능
- 지역별 수급상황에 따른 가격 결정

이 문제는 부동산시장의 기본 특성에 대한 이해를 묻는 문제로, 특히 국지성 개념을 정확히 파악하고 있는지 확인하는 전형적인 유형입니다.