2010년 부동산학 제1문

정답 5번이 맞는 이유: 부동산의 개념에서 물리적 개념은 토지와 그 정착물을 의미하며, 이는 좁은 의미가 아닌 물리적 관점에서의 부동산 개념입니다.

## 법적 근거 및 개념 정리

부동산의 개념은 민법 제99조에서 "토지 및 그에 정착한 물건"으로 정의되며, 학문적으로는 물리적, 법률적, 경제적 개념으로 구분됩니다.

## 각 선택지 분석

① 경제적 개념의 부동산은 자본, 자산으로서의 특성을 지닌다. (O)
경제적 개념의 부동산은 재화로서의 가치를 중심으로 파악하는 관점입니다. 부동산을 투자대상, 자본재, 자산으로 보며 수익성, 안전성, 환금성 등의 경제적 특성을 강조합니다. 따라서 자본과 자산으로서의 특성을 지닌다는 설명이 정확합니다.

② 좁은 의미의 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다. (X)
이 설명이 틀린 이유는 "토지 및 그 정착물"이 좁은 의미가 아닌 물리적 개념의 부동산이기 때문입니다. 좁은 의미의 부동산은 일반적으로 토지만을 의미하며, 넓은 의미의 부동산이 토지와 그 정착물을 포함하는 개념입니다.

③ 준(準) 부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다. (O)
준부동산은 본질적으로는 동산이지만 경제적 중요성과 거래안전을 위해 부동산에 준하는 취급을 받는 재산권입니다. 선박, 항공기, 자동차 등이 대표적이며, 등기나 등록 등 부동산과 유사한 공시방법을 통해 권리변동을 공시합니다. 이러한 특성으로 넓은 의미의 부동산 개념에 포함됩니다.

## 핵심 포인트

부동산 개념 구분에서 자주 출제되는 함정은 물리적 개념과 좁은 의미/넓은 의미를 혼동하는 것입니다.
- 물리적 개념: 토지 + 정착물
- 좁은 의미: 토지만
- 넓은 의미: 토지 + 정착물 + 준부동산

## 암기 팁

부동산 개념을 "물-법-경"(물리적-법률적-경제적)으로 기억하고, 각각의 특징을 연결지어 암기하면 효과적입니다. 특히 물리적 개념과 좁은/넓은 의미 구분은 시험에서 자주 출제되므로 정확히 구분하여 기억해야 합니다.