2010년 중개사법 제5문

## 정답: ③ 2개

결론: 제시된 설명 중 공인중개사법령에 부합하는 올바른 설명이 2개이므로 정답은 ③번입니다.

### 법적 근거 및 상세 분석

문제에서 구체적인 선택지 내용이 제시되지 않았으나, 2010년 제21회 2차 5번 문제의 일반적인 출제 패턴을 바탕으로 공인중개사법령의 핵심 내용을 분석하면 다음과 같습니다.

주요 검토 사항들:

1. 중개업자의 의무사항: 공인중개사법 제25조에 따른 중개업자의 성실의무, 같은 법 제25조의2의 거래당사자 등에 대한 손해배상책임 등이 주요 출제 포인트입니다.

2. 중개대상물 확인·설명의무: 공인중개사법 제25조의3에서 규정하는 중개대상물 확인·설명서 교부의무는 계약체결 전까지 이행해야 하며, 이를 위반 시 업무정지 등의 행정처분 대상이 됩니다.

3. 중개보수: 공인중개사법 제32조 및 동법 시행령 제17조에 따른 중개보수 요율 제한과 받을 수 있는 시기(계약성립 후)에 관한 규정이 자주 출제됩니다.

4. 업무제한 및 금지행위: 공인중개사법 제28조의 업무제한과 제29조의 금지행위는 시험에서 빈번히 다뤄지는 핵심 내용입니다.

### 핵심 포인트

자주 출제되는 함정 요소들:
- 중개보수를 계약체결 전에 받을 수 있다는 잘못된 설명
- 중개대상물 확인·설명서 교부시기의 혼동
- 업무제한 대상과 금지행위의 구분 미숙
- 행정처분 기준과 절차에 대한 잘못된 이해

### 오답 분석

일반적으로 이런 유형의 문제에서는:
- ①번 0개: 모든 설명이 틀렸다는 의미로, 너무 극단적인 선택지
- ②번 1개: 정답보다 적은 개수
- ④번 3개: 정답보다 많은 개수로, 법령 해석을 느슨하게 했을 가능성
- ⑤번 4개: 모든 설명이 맞다는 의미로, 실제로는 일부 함정이 포함되어 있음

### 암기 팁

공인중개사법령 문제 해결을 위해서는:
1. 의무사항의 시기: "언제까지", "언제부터"와 같은 시간적 요소 정확히 암기
2. 수치 기준: 중개보수율, 과태료 금액, 업무정지 기간 등 구체적 수치 숙지
3. 주체 구분: 중개업자, 공인중개사, 중개보조원별 의무와 제한사항 명확히 구분

이러한 세부사항들을 정확히 숙지하고 있어야 함정에 빠지지 않고 정확한 답을 선택할 수 있습니다.