2009년 세법 제2문

정답 ③번 - 대지권 비율은 공유지연명부의 등록사항이 아닙니다.

## 법적 근거

공유지연명부는 「부동산등기법」 제19조의2 및 「부동산등기규칙」 제12조의2에 근거하여 작성되는 장부로, 공유토지의 관리를 위해 등기소에서 작성·비치하는 공부입니다.

## 공유지연명부의 등록사항

공유지연명부에는 다음 사항들이 등록됩니다:

① 소유권 지분 - 각 공유자의 소유권 지분비율이 기재됩니다. 예를 들어 갑 2분의 1, 을 2분의 1과 같이 표시됩니다.

② 토지의 소재 - 해당 공유토지의 정확한 위치(주소)가 기재됩니다. 이는 토지를 특정하기 위한 필수 정보입니다.

④ 토지의 고유번호 - 각 토지를 구별하기 위한 고유한 식별번호가 부여되어 기재됩니다.

⑤ 토지소유자가 변경된 날과 그 원인 - 소유권 변동사항과 그 변동일자, 변동원인(매매, 상속, 증여 등)이 상세히 기재됩니다.

## 오답 분석

③ 대지권 비율 - 이는 집합건물(아파트, 오피스텔 등)에서 각 전유부분에 대응하는 대지에 대한 권리비율을 의미합니다. 대지권 비율은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 건물등기부의 표제부에 기재되는 사항이며, 토지의 공유관계를 정리한 공유지연명부와는 전혀 다른 개념입니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 공유지연명부와 집합건물 등기부의 등록사항을 구별하는 것이 핵심입니다.

- 공유지연명부: 일반적인 토지의 공유관계 정리
- 집합건물 등기부: 아파트 등 집합건물의 전유부분과 대지권 관계 정리

시험에서는 이처럼 유사하지만 서로 다른 제도의 등록사항을 혼동시키는 문제가 자주 출제됩니다.

## 암기 팁

공유지연명부는 "토지 중심"으로 기억하세요. 토지의 위치, 번호, 지분, 변동사항 등 순수하게 토지와 관련된 정보만 등록됩니다. 반면 대지권은 "건물 중심"의 개념으로, 집합건물에서만 나타나는 특수한 권리입니다.