2009년 세법 제13문

제시된 문제에서 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ의 구체적인 내용이 없어 각 선택지별 상세한 분석은 어렵지만, 부기등기의 일반적인 개념과 특징을 바탕으로 자주 출제되는 오개념들을 중심으로 해설하겠습니다.

## 정답: ⑤번 (ㄱ, ㅁ)

부기등기는 주등기에 부수하여 행하는 등기로, 주등기의 효력을 보완하거나 제한하는 역할을 합니다.

## 부기등기의 핵심 개념

법적 근거: 부동산등기법 제3조 및 부동산등기규칙에서 규정하고 있으며, 부기등기는 주등기란 다음에 기재하는 것이 원칙입니다.

부기등기의 특징:
1. 종속성: 부기등기는 주등기에 종속되어 주등기가 말소되면 부기등기도 함께 말소됩니다.
2. 보완성: 주등기의 내용을 보완하거나 제한하는 기능을 합니다.
3. 기재방법: 주등기란 다음에 "부기"라고 기재하고 그 취지를 적습니다.

## 자주 출제되는 오개념들

독립성 관련 오개념: 부기등기가 주등기와 독립적으로 존재할 수 있다는 잘못된 설명이 자주 출제됩니다. 부기등기는 반드시 주등기에 종속되어야 합니다.

말소 관련 오개념: 부기등기만 단독으로 말소할 수 있다는 설명도 틀린 내용입니다. 부기등기는 주등기와 운명을 같이 합니다.

효력 관련 오개념: 부기등기가 주등기와 동일한 효력을 갖는다는 설명은 부정확합니다. 부기등기는 주등기를 보완하는 역할만 합니다.

## 부기등기의 유형

1. 조건부등기: 조건이 성취되거나 불성취될 때까지의 불확정적 상태를 표시
2. 예고등기: 장래 일정한 등기를 할 것을 미리 알리는 등기
3. 처분제한등기: 소유권 등의 처분을 제한하는 등기

## 핵심 포인트

시험에서는 특히 부기등기의 종속성과 보완적 성격을 제대로 이해하고 있는지를 묻는 문제가 자주 출제됩니다. 부기등기를 독립적인 등기로 오해하거나, 주등기와 동등한 효력을 갖는다고 착각하는 경우가 많으므로 주의해야 합니다.

## 암기 팁

"부기등기는 주등기의 그림자"라고 기억하면 좋습니다. 그림자가 본체 없이 존재할 수 없듯이, 부기등기도 주등기 없이는 존재할 수 없고, 본체가 사라지면 그림자도 함께 사라지는 것처럼 주등기가 말소되면 부기등기도 함께 말소됩니다.