2009년 부동산학 제4문

## 정답: ③번

정답 ③번이 맞는 이유는 토지이용 단계별 분류에서 A는 나지, B는 택지, C는 후보지, D는 이행지로 구분되는 것이 올바른 순서이기 때문입니다.

## 토지이용 단계별 분류 체계

토지이용의 발전단계는 다음과 같이 구분됩니다:

1. 나지(裸地, A)
- 아무런 개발이나 이용이 이루어지지 않은 자연 상태의 토지
- 건물이나 시설물이 전혀 없는 빈 땅
- 토지이용의 가장 초기 단계

2. 택지(宅地, B)
- 건물의 부지로 사용되거나 사용될 예정인 토지
- 주택, 상업시설, 공업시설 등의 건축물이 건립된 토지
- 실제 이용이 이루어지고 있는 단계

3. 후보지(候補地, C)
- 특정 용도로의 개발이 계획되어 있으나 아직 개발되지 않은 토지
- 개발 가능성이 높아 장래 이용이 예상되는 토지
- 개발 대기 상태의 토지

4. 이행지(移行地, D)
- 현재의 이용상태에서 다른 용도로 전환되는 과정에 있는 토지
- 용도변경이나 재개발 등으로 이용형태가 변화하는 단계
- 과도기적 성격의 토지

## 오답 분석

①번 오답 이유:
- B를 필지로 분류한 것이 틀림
- 필지는 토지의 등록 단위를 의미하는 개념으로 이용단계 분류와는 다른 차원
- C와 D의 순서도 바뀌어 있음

②번 오답 이유:
- C와 D의 순서가 바뀌어 있음
- 이행지가 후보지보다 앞선 단계로 표시되어 있으나, 실제로는 후보지가 먼저 오고 이행지가 나중에 옴

④⑤번:
- 숫자로만 표시되어 있어 토지이용 단계 분류와 무관

## 핵심 포인트

이 문제는 토지이용의 발전단계를 묻는 전형적인 부동산학 기본 개념 문제입니다.

- 토지이용 단계는 나지 → 택지 → 후보지 → 이행지 순서로 진행
- 각 단계별 특성과 의미를 정확히 구분하여 이해해야 함
- 특히 후보지와 이행지의 순서를 헷갈리기 쉬우므로 주의 필요

## 암기 팁

"나택후이"(나지-택지-후보지-이행지)로 순서를 기억하면 쉽습니다.
토지가 "나"만한 상태에서 시작해서 "택"배로 발전하고, "후"에 계획을 세워 "이"동하는 과정으로 연상하여 기억할 수 있습니다.